二手房报价近来“跟风涨”

2010-09-07 13:44:00 作者：广元房产网-广元百姓自己的购房顾问 来源：南京日报 浏览次数：0 网友评论 0 条

业内人士认为，此举可能让二手楼市重回僵局

与6月成交2731套、7月成交2829套相比，8月二手房成交量略有抬头。据网上房地产的统计，截至8月31日，8月份成交3756套，其中浦口、江宁分别529套、597套分列一二位。从各大中介门店反映的情况分析，目前成交面积主要集中在以两房为主的小户型，凸显刚需需求。同时，房价成为当前出手买房的最大阻碍。报价合理的房源成交快，有的报价过高的二手房则半年也无人问津。

房主：报价蠢蠢欲动盲目调价

最近，新盘频频上市，成交放量。受新房市场影响，部分二手房房主逐渐被带动起来，再加上看房人增加，他们的期望值也不断提高。记者对江宁、江北、奥体等多家中介门店调查了解到，中介门店每日看房量较此前三个月增加了2—3倍，但二手房“跟风涨”的情况时有出现。

百宏置业天润城店季经理告诉记者，一些房主看到新房销售势头不错，就借一手房“跟风涨”，一般一套两居室涨2—5万元不等。

同样的情况也出现在奥体。青奥村新址选定河西中部后，周边二手房闻风而动。四月份以来，小李一直在奥体看二手房，一开始她认为房价不会降，但至少也不会涨，可以有选择的时间。哪知最近她越看越气。“万科光明城市70多平方米的两房原先谈好140万，哪知房主一涨就涨了10万，哪有这么涨的啊！”

购房者：价格合理才愿意买

“如果房主报价再合理一些，8月的成交还会放量。”王祥认为，8月的成交增加只是相对前两月而言，实际上在奥体，大多数二手房因为价格太高，挂牌几个月无人问津的房源很多。裕兴奥体融侨店统计，当前奥体一线楼盘二手房成交价格在17500—20000元/平方米这个区间，品质中等或一般的楼盘二手房，成交价格在14500—18000元/平方米这个区间，但在其统计的400套奥体片区二手房中，8成以上房源报价都远超过当前实际成交区间。

“现在很多购房者买二手房首先问价格，价格合理了才愿意出来看房。”领域不动产胡悦告诉记者，对开价过高的二手房，即便看房的人少，房主也不愿降价。

业内：二手楼市可能重回僵局

对于二手房将回暖的说法，很多业内人士并不认同。他们分析认为，8月二手房成交3756套，环比7月增长了33%。但这样的数据不能说明二手房市场已经全面复苏。与4月份的8798套和5月份的3874套相比，8月份的二手楼市仍处于低谷。

经历过五六月份的冰冻期，王祥负责的裕兴不动产融侨店开始有成交。但最近几天，他明显感觉到风向不对：成交变得更加难了。他无奈地告诉记者，7月中下旬到8月好多性价比好的二手房都被销售，剩下的都是价格坚挺或看楼市抬头迅速涨价的，买方又不认可。楼市大环境不变的情况下，僵局由此产生。