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存款分流楼市低迷 房贷已成银行“鸡肋业务”
广元房产网-百姓自己的购房顾问 2014-06-16 11:46:46来源:本站综合整理

银行放贷动力不足,将导致不同区域楼市继续分化

虽然历经了央行、银监会两大监管层接力“喊话”,住房贷款仍然紧张未解。利率上浮、手续烦琐,放款等几个月,甚至无款可贷。不断下行的当前楼市局势,让不少银行不敢贸然放贷。

房贷“贵”且慢

记 者近日在武汉调查发现,许多银行都明确表示,房贷利率在基准利率的基础上上浮5%—10%,最高达15%,上浮幅度视个人的信用记录、资产情况而定,具体 贷款数额和还款年限还有限定。在武昌徐东某楼盘销售中心,现场的交行置业顾问告诉记者,如果办有该行一定数额的保险产品或信用卡,贷款利率可以享受优惠, 但最低只能基准利率。

类似的“高房贷”现象在全国已很普遍。融360金融搜索平台的监 测数据显示,最近几个月,商业贷款的优惠利率不降反升的趋势仍在继续,首套房利率水平依然处于高位,普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率 也加速调高,最高上浮至基准利率1.4倍。不仅“房贷贵”,而且“房贷慢”,以前半个月能批下来的住房贷款,现在从申请到放款要三四个月以上,还要排队等 候。

监管部门发声效用有限

这一紧张局势其实早已引起了监管部门的重视。早在5月12日,央行便召开住房金融服务专题座谈会,要求合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平,同时提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

这次表态没多久,另一个金融监管部门银监会也发声了。在国务院新闻办6日举行的新闻发布会上,银监会副主席王兆星表示,要继续执行差别化住房贷款政策,大力支持首套住房需求,抑制投资和投机性的住房需求。

对于两次高调喊话,市场很快感受到了其威力,不少银行放款速度有所加快,但首套房贷利率仍未有松动迹象,整体紧张局面仍然未解。

中国国际经济交流中心副研究员王天龙认为,当前,迅速崛起的互联网金融一定程度上分流了银行的资金,吸走了大量社会存款,导致商业银行揽存压力大,信贷额度紧张。在利率市场化政策下,还有很多行业对资金都急迫需求,而且收益率更高,商业银行有更多的选择。

风险加深迫银行观望

过去,个人住房贷款一直是银行的优质资产,经营风险低,资产质量好,被视为“香饽饽”,但随着房地产市场不再景气,越来越多楼盘开始降价,个别地方甚至出现“烂尾”,住房贷款潜在的违约风险也随之增大。这被认为当前银行不看好房贷的一大原因。

某国有银行湖北省分行一业务经理告诉记者,银行在房地产上升期发放了大量贷款,但房价上涨收益为开发商和购房者享有,银行无法分享,却要承担楼市下行的风险,这也是银行一大顾虑。

融360房贷调查发现,银行放贷更倾向于一二线城市,贷款利率较低,放款额度较充裕;对三四线城市要控制或减少房贷投放,贷款利率相对提高。业内人士分析,这意味着不同区域楼市将继续分化。

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沈阳否认全面取消限购,称仅是微调

近日,“沈阳全面取消楼市限购政策”的传闻一度蔓延。对此,沈阳市政府相关部门证实,沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策。

虽然沈阳并没有传闻中的全面取消限购,但他们最近一段时期在办理房产中介业务时,发现房产部门在执行限购政策中,确实对个别政策条款进行了微调。如限购对象原来以家庭为单位,目前改为以个人为单位。这意味着,一个二人家庭从之前的最多两套,放开至最多四套。

此前,沈阳执行的限购政策为在全市行政区域内,已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女),可再购买1套住房;能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,可购买1套住房;购买的住房包括新建商品住房和二手住房。

对于政策微调原因,业内人士表示,库存压力巨大是逼迫沈阳微调的主要原因。据了解,2013年沈阳商品房成交面积约1751.7万平方米,目前待售商品房已面临超过这一数据,这些迹象表明,同全国一些城市一样,沈阳楼市正在进入缓销售的新阶段。

根 据仲量联行最新公布的2014年一季度沈阳房地产市场报告显示,当季沈阳高端住宅成交量大幅回落,成交均价达到9501元/平方米,较上个季度环比下跌 0.7%。一季度全市成交均价为6000元/平方米,较上个季度下降6.3%。市场进入以刚需和改善型需求为主的阶段,开发商推盘量及拿地量均有所回落, 土地出让成交量同比下降36%。

北京房租连续两个月环比未出现上涨

北京市统计局、国家统计局北京调查总队11日联合发布的数据显示,5月份,北京住房租金同比上涨1.2%,环比涨幅为零。而在4月份,北京住房租金环比下降0.1%。北京住房租金连续两个月环比未出现上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为,5月是住宅租赁市场传统淡季,租金议价现象多,同时随着轨道交通利好,租赁需求向郊区转移,拉低全市租金水平。张大伟预计6月租赁市场仍会保持平稳。

据伟业我爱我家市场研究院统计,6月上旬,北京市房屋租赁市场均价比5月下旬微长0.4%。

关键词:鸡肋房贷楼市


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