过去的行政调控政策在抑制投资投机需求方面有显著而卓越的成效，但如今的房地产市场已经发生变化，当下的市场需求主体主要是刚性和改善性需求。要解决这部分需求，需要从长远的、外围的改革来解决。
　　
　　政策的选择和市场的选择如果是一致的，那是最好的结果；如果政策的选择与市场的选择相违背，那么，市场的选择将会大于政策的选择。
　　
　　相关部门从2003年开始调房地产，到现在就是所谓的十年九调控。2011年国八条出台以来，对投机和投资性需求抑制的政策还是非常明确的，主要是49个城市限购、限贷，以及全国范围内第三套房不贷款。限购和限贷，使得投资性需求既失去了购房资格，也失去了杠杆买房的赚钱机会。
　　
　　推动2011年之前房价上涨的因素中，有相当大部分是投资性需求。世联地产去年对57万个购房客户进行调研显示，买房用于投资的比例只占到14%；而同一个口径，在国八条出台之前，这一比例是46%，2007年甚至是51%。”
　　
　　但现在的房价上涨，已经与国八条出台前的房价上涨有着本质的不同，需求主体发生了变化，现在主要是自住性需求，而不是投机和炒作的。对于投机炒房的，无论是行政手段和经济手段都应该限制，但现在是主流的刚性需求，应加大供给，尊重市场规律。
　　
　　从2010年国十条开始，特别是2011年国八条，这一轮调控政策的方向是比较清晰的，一方面加大保障房建设，保基本，同时支持合理的住房需求，抑制投机炒房需求，这样一个政策方向，可能会长期坚持下去。