国际知名地产机构DTZ戴德梁行近日发布的去年四季度北京高端住宅市场报告显示，去年第四季度，北京一手商品住宅成交面积为272.63万平方米，成交价格达每平方米21335元(3503.28美元)。受政策层面对高端住宅严格的供应限制，北京高端住宅市场呈现量跌价涨的局面。成交面积环比下降18.15%，至238874.53平方米，与2012年同期相比下降37.73%。售价环比继续上升4.42%，达到每平方米52129.04元(8559.78美元)，同比涨幅达24.93%。

　　分物业类型而言，本季度别墅成交量继续下降，成交面积为84393.49平方米，环比下降6.81%，与2012年同期相比下降35.75%，而市场售价却环比继续上涨4.58%，达43383.00元(7123.65美元)，同比涨幅高达42.42%。此外，高端公寓本季度成交面积为111123.99平方米，环比下降28.68%，而售价环比上涨7.19%，达58771.25元(9650.45美元)。

　　分区域而言，高端住宅售价以东长安街、CBD和燕莎领跑各核心商圈。其中，东长安街平均售价达 94813.48　元(15568.72美元)，CBD和燕莎区域平均售价分别为77190.32元(12674.93美元)和 69764.66元(11455.61美元)，环比涨幅分别为 28.51%和22.28%。

　　报告表示，随着“京七条”的出台，北京房地产市场“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的调控思路日渐清晰，未来高端住宅市场有望迎来更加市场化的调控格局。邢飞