昨日，南京市住建委举行了“住房保障开放日”活动，邀请市民前往南京市住房保障办公室参观，了解保障房案件审核过程，并且前往公租房摇号选房现场和限价房选房现场，了解保障房的分配。南京住房保障已经覆盖了南京的21万户家庭，同时针对城市住房“夹心层”，南京市还进一步降低申购门槛，面向更多的南京人推出了限价房。

　　8010元/平方米起售，5000套限价房登场

　　保障性限价住房作为南京住房保障的“新品种”，针对的是城市住房的“夹心层”。限价房套型面积以65、75、85平方米左右的中小户型为主，以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，满五年方可上市转让。

　　南京市住建委副主任、南京市房产局局长李真在接受晨报记者采访时表示，南京市此前推出了岱山和西花岗的限价房，目前正准备“加推”江宁上坊的一批限价房，这些限价房总量达到了5000套。

　　据介绍，岱山片区的限价房销售基准价格为8010元/平方米，花岗片区的限价房销售基准价格为8600元/平方米，即将推出的上坊片区限价房销售基准价格则为8300元/平方米。南京住房保障办公室副主任秦玲告诉记者，2013年下半年开始摸索销售，目前已经被符合条件的购房者成功申购了100多套，接下来还将选购400多套。

　　门槛降低，大学毕业生和首置家庭都可以买

　　此前南京规定的限价房供应对象，被限定为三类人群：一是符合承租政府投资建设的公共租赁住房条件的城市中等偏下收入家庭。二是具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人)。三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。不过，在去年的实际申购操作中发现，以上三类人群不少已经有了其他类型的住房保障，为此去年推出的3000套限价房，实际被申购的才100多套。

　　去年年底，南京市开始降低限价房的申购门槛，此前没有购房记录的南京家庭，无论收入情况如何，都可以前来申购限价房；另外具有南京市户口、名下无购房记录、缴纳两年社保的本科及以上学历的毕业生，也可以申购限价房。秦玲告诉记者，不少大学毕业生对保障房了解不充分，不过目前也已经有200多名大学毕业生申购了限价房。

　　可用公积金购房，申购需要这些材料

　　与一般商品房不同，保障限价房买卖有个“5年限制”。具体就是自购买发票记载的时间起，满五年方可上市转让，转让时补交原购买价10%的价款。如果未满五年确需转让的，由保障房管理机构回购。回购价格由评估机构在原价格的基础上结合房屋成新等因素确定，回购的住房继续用作保障性限价住房向符合条件家庭供应。

　　对于首次置业的南京家庭，申购限价房流程是这样的：申购人前往丰富路127号房改办1楼4号窗口，填写申请表，并作无房承诺。房改办将据此进入南京住房数据库，审核相关情况。审核通过之后，申购人就可以进行选房。购房人可以使用商贷，也可以使用公积金。

　　对于大学毕业生，则必须要携带身份证、户口本、单身证明、毕业证书、学位证书、劳动合同、社保缴纳证明、租房合同，前往丰富路127号房改办1楼4号窗口办理申请。房改办咨询电话为：84221312、84221311。记者 朱福林 摄影 记者 邵丹

　　配套对策

　　如何避免“开着宝马住保障房”？

　　至少6部门可查申请者信息

　　记者从昨天举行的全省城镇保障性安居工程和住房保障体系建设进展情况新闻发布会上了解到，2014年全省将基本建成保障性住房23万套，与2013年基本持平。记者获悉，对于保障房的准入与退出，我省已经有包括银行等6部门可以参与审核，此外，我省的退出将按“梯度转换”原则。

　　今年基本建成保障性住房23万套

　　2013年，全省保障性安居工程实现新开工26.22万套，完成年度目标任务23万套（户）的114%；基本建成23.9万套（比上年度增加6.75万套），完成年度目标任务18万套的132%；累积形成保障性住房资源204万套（间），公共租赁住房示范项目建成率达91%，其中绿色建筑覆盖率达50%；全年保障性安居工程完成投资约775亿元，全省保障性安居工程分配入住总量比2012年增加16%。

　　想住保障房得经得起6部门查

　　如何保证不出现民众关注的“开着宝马住保障房”的情况？“最初由民政部门挑大梁做这件事，完善至今，至少有6个以上的部门参与到收入审核联动机制中来。民政、住房保障、公安、工商、税务等部门，包括银行等金融机构，建立起了一套较为完善和科学的收入审核体系。”省住房城乡建设厅住房保障处处长曹云华表示。

　　曹云华还向记者重点解释了梯度转换的思路，退出十分重要，比如一个申请者原来是住在廉租房里的，通过收入审核他不再符合廉租房申请标准，可能就转化成公租房保障对象，如果经济条件进一步提升，就可能对他实行收取市场租金。

　　空置率在5%到6%全国较低

　　曹云华向大家公布了2013年江苏省保障性住房关于空置率的几个数据：“我们在去年6月底做过一个初步统计，全省公租房廉租房的空置率在5%到6%之间，经济适用房的空置率在2.5%，放在全国范围来说，总体还是比较低的。”

　　会上，省财政厅经济建设处副处长周鳌梁介绍说，2013年，全省各地累计筹集保障性住房建设和棚户房（危旧房）改造资金达683亿元以上，银行业金融机构努力加大信贷支持力度，落实贷款超过350亿元。而要完成今年住房保障任务，面临较大资金压力，省住房城乡建设厅副厅长彭向峰说：“在资金方面，保障房建设一直采用政府投入和社会力量支持相结合的模式，今年，尤其在棚户、危旧房改造等方面，政府会通过各种方式、多种渠道加大财政投入，确保今年保障房建设任务的完成。”记者黄欢

　　>>相关新闻

　　新年南京土地市场

　　第一次拍卖流拍

　　昨日下午南京举行了2014年的第一场土地拍卖会，唯一一幅商业用地无人报名，新年的第一场土地拍卖会以流拍告终。

　　昨日的土地拍卖会，原本公告了两幅地块，但是由于NO.2013G81地块在早前宣布因故终止出让，因此昨日的土地拍卖就只剩下江宁小龙湾一幅商业地块唱独角戏。NO.2013G82地块地处江宁百家湖区域，距离地铁一号线南延线小龙湾站仅百米之隔，出让面积近3万平方米，容积率4.0，挂牌起始价为5.88亿元，折算下来楼面地价为4928元/平方米。拍卖开始之后不久，工作人员就宣布，该地块因为无人报名，本次拍卖流拍。

　　在2013年如此火爆的市场背景下，2014年新年第一场土地拍卖的结局，出乎不少人的意料。不过，南京房地产促进会秘书长张辉表示，百家湖小龙湾区域内有不少在建的大规模商业，该区域未来的商业竞争将非常激烈。另外，商业与住宅是两个截然不同甚至冰火两重天的土地市场，冷淡的商业地块根本无法代表住宅地块的市场冷暖，尤其是毫无底价优势的高地价商业地块，因此，不能以高底价商业地块的流拍就轻率地得出住宅土地市场的冷暖判断，等有住宅地块拍卖再下结论也不迟。（记者朱福林）