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19日，中国指数研究院华南分院研究总监马文涛在此间出席2013-2014年中国(珠海)房地产发展年会，他做了《解读十八届三中全会下的中国房地产市场机遇与挑战》的主题演讲，他称随着税收、土地、金融等关键要素改革逐步落实，“可以有效抑制高房价”。 马文涛先举了一组数据：今年1-10月全国新房成交总量为近四年同期最高，2013年1-10月，代表城市住宅月均成交2578万平方米，同比增长18.4%，较2010年和2011年同期分别增长29.6%和40.7%，达近四年同期最高水平。 马文涛认为十八届三中全会以后，政府明确将经济体制改革作为重点，强调在改革过程中建设统一开放竞争有序的体系。他说：“在土地制度改革方面，未来主要是建立统一的用地市场，包括推进农村住宅担保、转让，提高土地的利用率，促进土地的合法化，在促进集约化发展的同时，可以有效抑制高房价。” 马文涛称三中全会后会出现供求分化，一线城市供不应求压力严峻，部分二三线城市供应过剩风险凸现，一二线热点城市政策继续从紧，少数市场低迷城市微调政策鼓励需求。 “预计2014年中国商品房的销售面积将达到14亿平米，这可能是未来行业的峰值，”马文涛指出，过去十来年，中国房地产快速发展，可能已经透支了未来，建议百姓要作好心理准备。 |
