【财新网】（记者 李雪娜）中国人民银行深圳中心支行10月31日向各商业银行下发最新信贷政策通知：自2013年11月1日起，新受理的二套房贷首付比例执行不低于70%。

　　对于已受理的贷款申请，通知将时点设定在11月5日。相关要求是：如果借款人购买一手楼无法在11月5日前完成网签合同，或者购买二手楼未完成过户手续，二套房贷首付款比例执行亦不得低于70%。

　　通知提出，各银行自查已受理二套房贷款办理情况。正式文件将于11月1日下发。

　　提高首付比例对市场的影响还有待观察。

　　以二手房市场为例。财新记者获得一份权威调查数据显示，从2013年前三季度，深圳二手房购房款支付情况来看，一次性付款比例为28%，另外72%的以按揭贷款购房。

　　中原地产二级市场战略顾问中心总监郑深圳认为：“这一数据基本显示了在二手房里，属于二套房购买又付全款的比例很高”。

　　今年以来，国内重点城市房价大幅上涨。国家统计局10月22日公布的房价指数显示，9月份全国70个大中城市中除温州房价在下跌外，其余69个城市的房价均在上涨。北京、上海、广州和深圳等4个一线城市房价同比涨幅超过20%，其中深圳9月份房价上涨20.1%。

　　今年3月末出台的深圳地方版“国五条”提出， 深圳2013年房价上涨幅度不得超过同期内人均可支配收入的涨幅。2012年深圳居民人均可支配收入实际增长11.6%，如若房价上涨趋势继续高涨，今年宏观调控目标恐难完成。

　　11月1日，深圳市召开房地产宏观调控领导小组会议，提出抑制需求、增加供应、预售限价、限贷等八条楼市调控措施。其中，特别提出“抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受财新记者采访时表示，提高二套房首付比例，短期内会起到挤压刚需改善性需求的作用，延缓他们购房时间。但对投资者影响不大，“毕竟现在接近90%的购房者为刚需”。

　　深圳最近密集出台楼市调控措施，其目标还是为了完成年度目标。 “目前情况来看，实现年度目标的难度较大，但至少不要太大差距”，宋丁说。

　　财新记者从多家银行处获悉，截至财新记者中午发稿前，暂未收到正式下发文件.