随着一二线城市房价的急速上涨、银行贷款政策收紧的态势愈演愈烈，一些刚需族不得不将目标锁定在无保障的小产权房，而这似乎已成为许多刚需置业者无奈的选择。

    所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　相对总价动辄数百万元的商品房，小产权房的报价一般仅需几十万元，这对工薪阶层来说是颇具吸引力的。但是小产权房的弊害也是显而易见，没有产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，也意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

    从07年开始国家陆续发布相关法律法规，禁止“小产权”房的建设及市场流通。但一方面商品房价格居高不下，另一方面小产权的廉价牌又让很多刚需客动心，所以就算购买风险确实存在，各方纠纷不断，市场上任然有不少人选择或者购买了“小产权”房。

    2013年三中全会即将召开，除了对于房地产行业长效机制调控政策比较热议之外，“小产权房”有可能实现有条件转正也引起了不小的轰动。日前，国务院发展研究中心公布的其为十八届三中全会提交的“383”改革方案提出，报告中深化土地制度改革，集体土地入市交易就是重要的突破口之一。媒体解读，集体土地入市交易，则意味着小产权房有条件地转正。

    据国土资源部不完全统计，2007年以前，全国小产权房的面积累计高达66亿平方米。另据国土资源部抽样调查显示，目前在北京、天津、成都、西安、武汉、南京、济南、郑州、广州、深圳等地，均已建起大量的小产权房。如此大量“身份不明”的小产权有机会“转正”，也让很多已经购买了小产权房的消费者大舒一口气。

    按照土地的性质、归属不同，小产权房转正的条件设置应该也会不同。最容易也最可能是头批转正的，应该是在工业用地上建起的那些小产权房，可能会选择交纳一定数额补偿金的办法。而最难的，就是在曾经的耕地上建起的小产权房，这一部分是对国家的耕地红线存在最大威胁的一部分。“不要希望小产权房一步到位完全放开，但最有意义的是，我们的政策终于开始正视问题，这是解决问题的第一步，也是最关键的一步。虽然是小步慢跑，但只要方向正确，问题最终都能够找到解决的办法。”业内资深研究员也曾表示。

    早些年无锡的确有过小产权房，不过数量较小，也早已完善了相应手续。并且从2003年开始，锡城就加快加强农村集体土地确认全登记发证，迄今为止没有一家集体土地建商品房办到土地证和产权证，这意味着锡城目前没有“小产权房”。但市国土局工作人员也表示，虽然无锡目前没有小产权房流通在市场上，私下转让安置房的情况却很多，这种交易对转让双方都存在相当大的法律风险。购买了这类房子同样是不受法律保护的，若干年之后，转让方反悔的话，按照法律规定，拆迁安置房是不具备买卖条件的，他们的买卖合同是无效的。