在今年北京楼市“金九银十”的火爆行情中，地铁沿线房源成为需求最为旺盛的区域。随着规划中的地铁线路的开通，六环圈的昌平、房山、大兴等区域市场的日益成熟，这些区域楼市开始从“地铁热”转向“产品战”。业内人士指出，对于地铁房源，产品力将成为购房者的重要考虑因素，综合体大盘在这一轮竞争中将脱颖而出。

　　地铁沿线楼盘走热

　　承接上半年的良好态势，“金九银十”期间，北京房地产市场延续了此前的火热行情，供应量和成交量有望再创新高。

　　中原地产研究部总监张大伟指出，今年“金九”已表现明显，传统销售旺季“银十”可能再次出现成交高峰。在普遍向好的北京楼市中，六环圈的地铁沿线市场格外引人注目。记者在采访中发现，国庆长假期间，房山、大兴和昌平等区域的地铁沿线楼盘，均是人满为患。据路劲世界城相关负责人表示，尽管项目二期还未开盘，但在黄金周期间项目售楼处每天就要接待来访客户近100人前来咨询，很多购房者都有强烈的购买意向。

　　除昌平外，房山、大兴的地铁房源购买者们都遭遇了相同的“抢房难”境遇。记者同时走访了地铁房山线良乡大学城北和良乡大学城两站之间的旭辉E天地、金地朗悦、北京城建徜徉集等楼盘。项目销售人员介绍，从中秋到现在，大半个月的时间售楼处每天都人头攒动。位于地铁13号沿线的城建·世华泊郡即将推出项目核心位置的4号楼，新推房源为27层纯板，两单元2梯2户，其主力户型为140平米三居、180平米四居，主打改善型客群。项目销售人员向记者表示，世华泊郡项目2010年底入市，良好的销量证明了市场的认可，已有较高的入住率，目前来电、来访量非常可观。

　　刚需扎堆六环圈

　　“北京核心城区房价快速攀升，进一步将大部分普通购房者挤向了六环。”对于北京六环圈地铁沿线房源遭“抢购”的现象，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，相对于核心城区动辄四五万的房价，六环地铁沿线两万左右的房源，既在普通购房者的承受范围内，又能提供便捷的交通，自然备受青睐。

　　事实上，六环圈已经因为地铁的开通而房价倍增，当初市场预言的“地铁楼市”价值正在逐步兑现。据资料显示，在2010年亦庄、大兴、房山和昌平线开通之初，各区域的房价仅在1万元左右。而目前上述四地的二手房价普遍在2万元往上，涨幅高达50%，远远超过北京市房价的平均涨幅。

　　“地铁沿线房源的价格自然比较高，许多选择地铁沿线房源的购房者也有资产保值增值的考量。”业内专家表示，随着城市核心区土地供应的减少，越来越多的购房者把目光瞄准在五、六环附近的地铁楼盘。

　　“我们项目的客户有很多是老客户带着新客户来看盘的。”路劲世界城上述负责人告诉记者，之所以会出现这种情况，其一是项目的质量过硬，户型多样化，可以满足从首次置业到改善型置业客群的要求；另外作为目前昌平新城在售产品中惟一真正的地铁上盖综合体大盘，早期出手的客户买到的房产一直在增值，尝到了“甜头”。

　　开始比拼产品力

　　随着北京六环圈地铁线路的陆续开通，地铁利好对区域楼市价值增长的贡献比例会逐步回落至一个理性水平。张大伟认为，“北京楼市已经进入后‘地铁效应’时代，地铁只是物业升值的附加因素，购房人的关注重点将更多地转向产品品质。”

　　面对市场形势的转变，开发商也开始专心修炼“内功”，加大了对产品的创新与提升力度。“其实在地铁开通不到一年的时间，地铁沿线楼盘的宣传重点就已经换成了项目的产品品质和户型优势等内容。”地处亦庄地铁沿线的某项目销售总监认为，同区域的地铁楼盘之间本身就存在竞争，以前比拼的是与地铁的距离，现在则是在产品上下功夫。

　　综合体项目由于有充足的配套设施，增值潜力会比同区域的单一住宅项目更大。随着区域的发展和市场行情的上涨，综合体项目后期的价格也会相应提升。任启鑫说到。与其他的地铁上盖物业相比，路劲世界城周边拥有20多万商业配套，加之项目自建9万平米商业配套，30万平米的商业配套将大力提升居住便利性。据悉，项目即将推出的二期产品，在产品及园林景观等方面进行了全面升级和优化，提供的一站式生活配套可以让人们享受城市高品质生活。

　　京华时报记者邢飞