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近日，深圳中资银行不约而同调高房贷利率，上浮区间10-30%。9月26日，21世纪网从多家银行获悉，农行、建行、中行均在基准利率基础上上浮10%，工行则上浮15%。对于放款额度，各家银行只有一个字“紧”，而何时放款，也只有一个字，“等”。
民生、平安等股份制银行亦是一贷难求。尽管民生、平安均称并未暂停房贷，但前者以“银行贷款额度紧，建议选择其他银行”的理由婉拒，而平安则喊出房贷利率上浮20-30%的条件。目前，兴业银行仍维持基准利率，但仅受理三四个楼盘的房贷业务。 金九是传统的楼市旺季，然而今年金九在个别楼盘出现小高潮外，大部分楼盘成交平淡。根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅量价齐跌，成交套数环比下降了48.48%，成交均价环比下跌30.12%。 中资行钱紧一个月三次上调利率 进入下半年以来，银行资金喊渴。银行放款额度紧张之后，利润较低的房贷业务首当其冲。 进入9月份，深圳首套房贷利率就经历了基准利率9折、不打折、上浮10-30%的三级跳。 一位国有银行个贷经理对21世纪网表示，一个月内房贷利率调整了三次：“8月下旬首套房贷的折扣是9.2-9.5折，到了9月中旬就基本没有折扣了，上周接到通知要上调10%。” 9月26日，21世纪网走访9家银行，其中四大国有银行均上调房贷利率。建行网点的一名个贷经理表示，首套房贷在基准利率上上浮10%，二套上浮20%。中行、农行也设置同样的标准。工行的首套房贷利率则上浮15%，并表示“审批排队要一个月，什么时候能放款不确定。”农村商业银行目前还有8.5折优惠，但也要视楼盘所属区域网点的额度而定。 平安银行的调整幅度最大。在深圳福田中心区的一家银行网点，客户经理表示，首套利率上浮20-30%，她直言，“银行钱紧不好贷，建议你去外资银行办房贷。” 外资行的折扣仍然坚挺。截至9月26日，渣打、汇丰仍给出8.5折-9折优惠。不过，两家外资行的门槛也较高，渣打仅给95年以后的楼盘成交放贷，而汇丰则对楼盘所属区域、属性有要求，“商住类型的不办理，只能接受纯住宅。” 银行钱紧或将持续到年底。多家银行个贷经理表示，这种情况短期内不会改善，“明年年初才能好转。” “本来房贷业务的利润就很低，一般而言，房贷利率最多是基准利率的8.5折，再低，银行就不赚钱。”上述国有银行个贷经理表示，年末揽储压力一向较大，这个时间段推出的理财产品利率都很高，相应的贷款利率也会增加。 开发商回款减速 “深圳的盘几乎都看遍了，越看房贷利率越高，现在是出得起首付，还不起月供。”新婚不久的小张揣着首付款，从上半年开始，踏遍了深圳新盘，最近终于看上一套即将推出的刚需盘。 小张看中的88平米户型，均价在25000万/平米左右，房屋总价220万元，贷款154万元。和今年上半年相比，房贷利率从9折调至上浮10%，以按揭年数30年计算，她要为此支付的利息款也从174.6万元增加至222.5万元，多出38万元，每个月要多还1000元左右。 购房者增加还款额的同时，开发商也承受着回款速度减缓的影响。 9月是楼市传统旺季，开发商利用这一时期加速去库存、回笼资金，是业内固定动作。对于一手房来说，开发商一般与指定银行合作房贷业务。“银行会和开发商谈好回款时间，从近期来看，新开楼盘的回款速度肯定会慢一些，因为九、十月份开盘，基本上要到年底打款，而年底是额度最紧张的时候。”一家国有四大行的个贷经理对21世纪网表示。 据深圳搜房网数据监控中心统计，2013年9月深圳共计18个住宅项目（含别墅）开盘，同比2012年9月预开盘量减少1个，环比2013年8月预开盘量增加8个。 金九量价齐跌 近日，21世纪网走访9月初开盘的楼盘，70-80平米左右刚需盘仍是市场主打产品。包括保利上城、宝能悦灡山在内的刚需盘销售量在八成左右，而均价5.3万元/平米的恒裕滨城一期所推108房源全部售罄。 然而，个别楼盘的畅销没有带动金九的热潮，受中秋假期影响，深圳一手住宅量价齐跌。 根据深圳中原地产的监测，受中秋假期的影响，上周（9.16-9.22）一手住宅成交套数为509套，环比下降了48.48%。成交价格方面，上周（9.16-9.22）全市的成交均价为20188.83元/㎡，环比下跌30.12%。 中原地产分析认为，受假期因素的影响，上周国土局一手住宅过户数量明显减少，同时因成交楼盘中高价楼盘占比下降，因此价格也有所下跌。深圳中原副总经理贺晓丽对21世纪网表示，尽管目前贷款难度仍在加大，但是房价上涨的预期不减，刚需群体支撑了市场热度。而对于购买二手房的客户来说，房贷收紧带来的影响更大，正常需求受到一定程度的压制。 “房贷收紧从长期来看，应先更不会特别大。利率成本在整个购房成本当中很少，再加上房价上涨是大概率事件，涨幅肯定是高于利率的占比，所以对刚需的影响不大。”贺晓丽称。 |
