和武侠人物一样，知名房企也都有自己的“江湖名号”，国内房企响当当的两个称呼：由招商、保利、万科金地组成的四大知名房企“招保万金”，由恒大、雅居乐、富力、碧桂园、合生创展组成的“华南五虎”，最近终于在杭州齐了——8月27日，招商地产入杭，结束了“招保万金”三缺一的状态；6天后，恒大地产紧随入杭，至此，“华南五虎”齐聚杭州。

　　今年可以说是地产大鳄入杭年。至今，知名大鳄是否基本已入杭州鳄鱼池里？还有大鳄在盯着杭州吗？

　　招保万金、华南五虎

　　杭城集结

　　华南五虎入杭，从2007年就开始了。合生创展是最早进入杭州的五虎，也是最低调的五虎，直到现在不少业内人士还不清楚合生创展早在6年前就入杭。合生创展的项目位于西湖区天目山路与灵溪北路交汇口，名为合生国贸中心，地块为协议取得，并未走招拍挂程序。

　　此后，2010年碧桂园来了，2012年富力来了，2013年雅居乐和恒大也来了。至此，华南五虎悉数登场杭州。

　　“招保万金”中，万科于2005年率先进入杭州，并成为这四家房企中在杭州项目最多的公司，今年的销售额目标是100亿，将冲击杭州前三甲的席位。保利和金地也在杭州多点开花。“招商”来杭，其实仅是一个时间问题。

　　列一份杭州外来大鳄名单，今年上半年入杭的有河北天成、港中旅、万达、首开、旭辉、淮矿等。如果加上以前入杭的中海、保利、世茂、远洋、融科、融创、绿地、龙湖、华润、佳兆业等，杭州已是大鳄必夺之地。去年，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办的中国房地产品牌价值前20名中，已经入驻杭州的高达17个，仅有金科、新城、融侨三家房企尚未入杭。

　　外来大鳄拿地很激进

　　招商瞄准了蓝孔雀

　　住在杭州网数据统计，2013年上半年杭州宅地成交金额434.8亿，其中，外来大鳄贡献卖地额325.4亿元，占宅地总出让金的3/4；2013年上半年主城区共出让宅地26宗，其中，外来大鳄竞得19宗，占比7成；在2013年上半年房企拿地金额排行榜前10名中，外来大鳄占据8席。

　　今年下半年，这份名单又增加了雅居乐、保定华瑞、衢州巨化、湖北富丽园、招商地产、恒大地产、上海农工商等。除了滨江竞得了华家池地块之一外，其余杭州本土房企尚未有关注度高的新地块入手。

　　在新入杭的大鳄中，最引人注目的是恒大、招商、雅居乐三家房企，这三家立足于广东的老牌房企有着自己的特点。

　　恒大是近几年华南五虎中发展态势最好的一家，2012年，恒大地产的销售面积排名全国第一，将其余四虎远远甩在身后。业内人士称，恒大董事长许家印和绿城老板宋卫平有太多的共性：都喜欢玩足球，做事高调豪迈，在圈子里有不错的人缘。恒大也像绿城一样，整个公司都打上了许家印浓浓的个人烙印，规划拿地、价格销售，都是许家印一个人说了算，打的口号是“开盘必特价，特价必升值”。公开资料显示，本轮调控开始的2010年，恒大地产土地新增储备名列上市房企首位，其新获得的数十宗地块均在三四线城市，“平均土地成本仅为每平方米约人民币520元”，所以恒大有着“三四线城市之王”的称号。

　　招商地产是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是国资委首批重点扶持的5家房地产企业之一，并因旗下租赁、供电等业务所带来的丰厚利润，被誉为“最具抗风险能力的开发商”之一。近两年招商地产采取了激进的策略，高速周转，加速销售。据了解，招商地产2012年已花费157亿元在全国攻城略地。2013年，公司继续补充优质土地储备，资金投入量不会比2012年少。消息人士称，在今天出让的蓝孔雀地块，招商将参与竞拍，将拿一大一小两块土地，并且志在必得。

　　雅居乐地产是广东房企，过去一直依靠广东省内项目和海南清水湾为主要销售来源，在2012年海南清水湾销售进入低谷后，布局过于集中的风险也愈加突显。而雅居乐意图尝试摆脱这种局面，因此在2013年加快了拿地的速度。

　　该来的几乎都来了

　　独缺潘石屹和任志强

　　不少大型房企是把杭州当做准一线城市或1.5线城市，也是继上海之后，华东区域的重要战场。因此，杭州成了一个标准的“大鳄池”，杭州的街头挂满了来自各地知名房企的广告牌。

　　截至目前，还有多少知名房企尚未进军杭州呢？记者算了一下，尚未入杭的金科、新城、融侨等房企均是区域性龙头，名气并不算大。记者按照各种版本的房企排名数了一下，全国知名的房企中，除了SOHO中国、华远、阳光100等仅有的数家之外，其余均已经登陆杭城。

　　9月10日，被看作是当今中国最活跃、最具个性房地产领袖之一的潘石屹再次造访杭州，并在其微博上晒了数张西湖的美景图片。由于近期杭师大地块、蓝孔雀地块等备受关注的项目待出让，有人猜测潘石屹的突然造访可能是入杭看地的先兆。

　　其他如首创置业、华远地产、阳光100集团等国内知名房企，尚未与杭州产生过“绯闻”，有着“任大嘴”之称的华远灵魂人物任志强不止一次造访杭州，但对于杭州房地产的评价几乎不见报端。

　　“外来大鳄进入杭州，这两年几乎每年都会有新闻出现，今年又出现了一大波，密集程度达到了高潮，该到的差不多都到了，未来几年除非有新的大鳄异军突起，预计不会再有今年这么密集的房产大鳄来杭的消息。”业内人士认为大鳄纷纷来杭的状态已近尾声。