只要购买当地房产就可获得永久居留权或直接获得当地绿卡，成为国外公民。今年，东南亚及一些欧美国家的房地产企业来昆售房，大打“移民特权牌”，着实吸引不少人的关注。这些地产项目登陆昆明以来，销量却不太走俏。

　　地产商出奇招揽客

　　据了解，在昆明销售的海外房地产项目有马来西亚、泰国、加拿大、塞浦路斯等国家。相较于昆明本地的地产项目，这样的海外投资则主打的是各国的投资优惠与移民政策。例如，马来西亚的楼盘打政府牌，该国目前正在推出一项名为“第二家园”的政策，一旦购买他们的房产就可立即获得马来西亚10年居留权，期满后可连续更新。而且申办手续简单、无年龄限制、无英语要求、投资门槛低，成功率高办理速度快。一人申请，全家可以获签，子女可就读当地学校，获取国际教育资历。

　　泰国则推出购房送车，且可获得泰国永久房产证，价格便宜，40万人民币的价格即可购入泰国黄金地段两居室。而很多想移民的人亲睐的加拿大，此次在昆推出不动产项目，据称相较于常规的移民申请手续简便很多。塞浦路斯则是主打“移民欧洲”，在当地购买30万欧元(约和300万人民币)的房产，就可以获得永久居留权。

　　地州购买者居多

　　凯鸿出国集团昆明分公司在昆明代理了加拿大、葡萄牙多个国外地产项目，据该公司相关人士介绍，他们在昆明登陆以来，成交量一直不高，对于在国外购置房产以达成移民目的昆明居民基本没有。该公司目前已经成功签约的客户中90%来自曲靖、玉溪与楚雄三地，大部分的客户来购房的目的是考虑将来子女教育问题，因为在欧美国家，一旦成为本地居民，申请公立高中与优秀大学的几率比国际生要高，而学费只是国际生的十分之一，并且这些国家的居民社会福利机制完善。但是昆明的客户却更倾向于常规留学申请，不大愿意考虑投资国外地产项目。

　　来自曲靖王女士表示：“购买海外的房产确实是为孩子移民。如果做常规移民申请，对于企业规模或者自身的工作身份要求太高，而买房子的审批手续就简单多了。

　　专家提醒须谨慎

　　五花八门的优惠与政策，也吸引了众多市民的咨询，相对于之前的移民申请过程，门槛确实低了不少。而针对这些情况，记者走访了昆明亨瑞出国咨询公司的有关人士。拥有多年办理各国移民经验的移民顾问分析：“现在欧洲各个效果由于经济危机与次贷危机的缘故，都在大力支持海外客商到当地投资买房，但是作为消费者，首先要了解自己的需求，是度假、养老、求学还是做生意，尤其在购买欧洲国家的房产时，一定要了解清楚，该国之前是不是移民国家，如果是近年才开放移民政策的国家，最好暂不考虑，因为可能存在政府债务问题，那就会很大风险，甚至导致投资失败血本无归。专家提醒，投资前除了要了解这个国家、地区的楼市行情外，还需要看政策稳定、经济的发展前景等。

　　而东南亚国家则太过依赖自然资源的开发利用，打出各种旅游热区房地产推荐，价格在近几年也越抄越高。但是由于各国政策环境、治安状况、税收政策各不相同，造成了近年来越来越多的东南亚房地产购置投诉案；而与此同时，这些地区的价值，也在过快的开发中迅速缩水。其直接后果，就是这些国家、地区的楼市有价无市。