【观点】

房租收益波动大

对 于这种“以房养房”的购房模式，理财专家冯帼认为，国家对房产调控紧缩预期不减，二次置业者的投资门槛很高，因此，“以房养房”模式更适合首次置业者。但 是，必须指出的是，该模式一个很重要的拟定背景是：房价稳中有升。如此最终才可能实现租金收入上涨和公寓价值保值增值的美好预期。

冯 帼提醒，在没有经济基础的情况下，贸然投资房产这类“大宗消费”，是存在一定风险的。而将租金收益作为“养房”的救命稻草，一旦市场低迷、租金下滑，那么 还债就成为一件非常被动的事情。他举例，上述李先生“若急需钱用，就将公寓卖掉”的想法，也是一厢情愿的。因为价格和时间都不是个人能控制的。

冯帼说，一定要关注房价和楼市变化，提前有所准备，尽量做到投资收益最大化。同时，要利用业余时间，多了解和学习金融理财工具，把资产配置和经济周期结合起来，合理看待和运用金融理财工具；年轻人理财不必过于保守，边学边实践，把自己的金融资产丰富起来。