《广元市个人出租房屋税收征收管理暂行办法》昨起实施税率分三档：月租金3000元以下税率为6％；月租金3000元（含）—10000元税率为8％；月租金10000元（含）以上税率为10％

昨日，记者从市地税局了解到，《广元市个人出 租房屋税收征收管理暂行办法》（下称《办法》）于5月1日发布，我市个人房屋租赁税收采取综合征收率，分别定为6%、8%、10%三档，个人出租房应缴纳 税额为租金收入乘以综合征收率。按照新的《办法》，房屋出租者所缴纳税收将降低2/3，该办法自5月1日起实施。

涉及八项税种计算复杂征收难度大

市地税局相关工作人员告诉记者，按照过去的个人房屋出租征税方式，个人房屋出租设计的地方税种主要包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、城镇土地使用税和个人所得税八项税种。

根据国家相关规定，上述税金的缴纳人为房屋出 租方。具体到税金计算，其中营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为2万元（目前国家对个人出租房屋取得的租金收入减征营业税，税率为1.5％）；城 市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的1％—7％不等；教育费附加为营业税税额的3％；地方教育费附加为营业税税额的2％；城镇土地使用税按出租房屋占 地面积乘以地段适用单位税额来计算。此外，个人出租房屋取得的租金收入还需缴纳房产税和个人所得税，适用税率分别为4％和10％。

经测算，市城区月租收入未达营业税起征点（20000元）的，在不计城镇土地使用税的情况下综合税赋为24.82%；在营业税起征点以上的综合税赋高达30.23%。个人房屋出租涉及税种多，总体税赋高，征管难度很大。

税率分三档最低6%最高10%

《办法》规定，个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在广元市行政区域内出租房屋所产生的应税行为，均适用本办法。税务行政管理部门负责租赁房屋的税收征收管理，出租房屋坐落地的地方税务机关为主管税务机关。

为简化征管，降低征纳成本，个人出租房屋所涉 及的房产税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加实行综合征收：月租金收入在10000元（含）以上的，综合征收率为 10%；月租金在3000元（含）以上10000元以下的，综合征收率为8%；月租金收入未达3000元的，综合征收率为6%。计算公式为：租金收入×综 合征收率。

例如，市民甲向外出租一套房屋，月租金为3000元，该笔收入需缴纳税收为：3000元×8％=240元；市民乙向外出租一套房屋，月租金为2500元，该笔收入需缴纳的税收为：2500×6%=150元。

收到房租 15日内要申报纳税

另外，《办法》规定个人出租房屋税收的纳税义务发生时间，为出租人收讫房屋租金收入的当天。出租人应于次月15日内向主管税务机关申请缴纳税款。

防止避税物价部门确定最低标准

为防止避税行为，《办法》规定，发改（物价） 部门负责确定本区域内不同地段出租房屋租金最低指导价格，向社会公布出租房路段等级划分及单位建筑面积年最低租金标准，并定期进行调整。《办法》还规定， 各主管税务机关可对个人出租房屋税收采取委托代征方式。由主管税务机关委托乡镇、街道办事处等相关单位代征个人出租房屋的税款。主管税务机关应与代征单位 办理委托代征税款手续，签订《委托代征协议》。