市民 张先生已经工作4年了，一直想拥有一套自己的住房，时间进入了2013年，面对广元众多楼盘，张先生和家人有点眼花缭乱，特别是新“国五条”出台后，张先 生更犹豫再三，“毕竟房子是件大事，所以我还是很慎重的。”张先生略显无奈地告诉记者。其实类似张先生这种刚需的人还有很多，但他们对现在广元的楼市还有 很多疑问。
从广元房地产近几年的发展历程来看，应该说2008年地震后重建是一个分水岭。2008年以前广元楼市处于小火慢炖的状态，地震重建期 间房地产市场出现了井喷，市民最直观的感受是房价上涨很快，单价由2000元到3000元/平方米直接跃升到4000元到5000元/平方米。
2013年里，细心的市民一定看到了大街上扑面而来的房产广告，漂亮的售楼处以及在建楼盘热火朝天的工地，这些现象无疑在酝酿广元楼市将迎来巨大的变化。

变化一   品牌效应

据初步估算，目前在广元市区内销售和在建的房地产楼盘有30多 处，全部是本土和省内房产开发商开发的，购房者在以前主要考虑的因素为价格和地段，对于品牌效应、购房的品质、后期物业管理、配套设施是否完善等都没有过 多的思考。随着我市经济水平和人民生活品质的不断提高，购房者也逐步将这些因素作为是否购房的重要参考。
市场是随着需求的变化而变化的，各房地产企业开始将开发的项目作为品牌集体登陆广元，如三信东方豪泰、托斯卡纳欧陆镇、澳门湾、维多利亚、港湾国际等，特别是万达广场作为全国知名企业万达集团的品牌即将入驻广元，无疑将宣告广元楼市正式进入品牌为王的时代。

变化二   产品多样

广元人都知道，恒星城、水榭花都、摩尔天成、双羽凤凰城等楼盘已经成为我市地标楼盘，之前广元的楼盘以大户型、小高层为主，楼盘体量也非常小，但是随着地震后经济的快速发展，电梯公寓和小户型逐渐成为市场主角。如御景湾、龙和锦尚、正黄等楼盘都是以上的代表。
在 今年，广元的楼市“百花齐放、百家争鸣”的特点已经初现端倪，高档小区、商住楼盘、学区楼盘、酒店式公寓、甲级写字楼等等。如目前广元的高端楼盘代表“托 斯卡纳欧陆镇”，紧邻湿地公园，主打欧式意大利风格，联排别墅，电梯公寓；商住楼代表“三信东方豪泰”，紧邻澳源体育中心，主打小户型，并配有完整酒店公 寓等商业配套等。采访中记者明显感觉到，开发商们对自己推出的产品自信满满。这对广大的刚需购房者来说无疑是一个利好消息，可以完全根据需求去购买一套心 仪的房子。

变化三   配套齐全

所谓配套建设，通俗点讲就是楼盘自身或周边的生活和工作是否有方便的设施，包括出行，车位、物管、超市、学校、商场、娱乐等，涵盖了生活和工作的方方面面。借用一句广告词完整定义“你买的不仅是房子，而是一种生活”。
一楼盘负责人说：“决定一个楼盘的成功、品质高低的重要因素之一，是在于配套是否齐全，是否能够最大满足消费者的需要。”随着楼盘体量的不断增大，开发商们也敏锐地察觉到了配套对于楼盘销售的重要性。
据了解，目前“维多利亚”楼盘紧靠广元国际商贸城；“托斯卡纳欧陆镇”紧靠湿地公园，并有商业配套；“三信东方豪泰”更是以紧邻澳源体育中心，配以商场、超市、酒店式公寓作为销售的资本；“澳门湾”主要以年轻人为客户群，主打推出幼儿园配套。

变化四   板块明显

广元楼盘的分布，之前是以行政区域划分，大家熟知老城、东坝、 南河、上西、下西几个区域，随着经济和城镇化的发展，也涌现出了万源和雪峰两大新兴板块。据了解，目前这两大板块开工在建的楼盘数量以及推出的房源套数占 据我市房地产市场的“半壁江山”，特别是托斯卡纳、澳门湾、福音南郡和万达广场等品牌特色楼盘的落户，这两个板块在一定时间内无疑将成为广元房地产市场万 众瞩目的焦点，购房者也可以重点关注这两个板块发展动向。
但随着广元城市改造的步伐加快，各个板块在城市的不同功能也将日益展现。如老城将继续引领广元商业中心；上西坝将以物流、交通、商贸、居住进行综合型的打造；万源和雪峰将以休闲、教育、宜居为宗旨。

变化五   房源丰富

购房者对房源的数量也十分关心，记者在走访的过程中了解到，下半年将是本地房源推出的高峰期。
二手房方面，由于新“国五条”的颁布，对二手房交易造成了一定的冲击，目前二手房源数量十分充足。记者在二手房中介和本地某论坛二手房板块了解到，目前挂牌的二手房数量较多，成交套数和以往相比有所减少，目前主要是小户型唱“主角”。
新 房房源方面，目前在建房源较多的几个楼盘，将在5-7月份集中首次推盘，只是目前开放商们对首期推盘的数量守口如瓶，但是可以确定的是，在“硝烟四起”的 房地产市场背景下，房源的数量将会十分丰富，房产开放商们也会用尽浑身解数来加快销售的步伐，这对购房者无疑是一个好消息。
综合以上因素，从宏观的角度分析，对于老百姓关心的价格问题，国家出台调控政策主要抑制投资，稳定房地产价格，确保房地产健康有序的发展为前提，所以广元楼市市场价格应该会继续保持一段时间，不会出现大的波动。
目 前我市房地产市场发展正处在初级阶段且发展迅速，虽然和毗邻周边城市相比，房地产市场发展相对滞后，但是记者在走访的过程中也看到了广元房地产市场可喜的 变化，在今年准备购房的广大市民不妨多多关注广元晚报房产专刊报道，我们将一如既往的关注广元楼市，为你提供及时资讯。

 广元晚报记者 盛莉