记者调查

东坝：店铺租金水涨船高

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新房铺面售价4500—5000元/平米；租金1000元/月 ——1500元/月；转让费15万。

目前，东坝新开发的几个楼盘铺面价格平均在4500元/平方米到5000元/平方米，相比2008年以前上涨了30%—40%。每平方米价格上涨了1000元到1500多元，少数“风水楼盘”的铺面更是达到了“天价”，曾一度突破6000元/平方米。
房价增高，店铺租金自然水涨船高。
“我 2011年把这个店铺转手过来，花了12万元的转让费，现在要是出手，转让费至少要15万元。尽管转让费高，但生意还是不错的。”在东城实验学校一侧经营 复印生意的陈老板说，选中门面的原因有两个，首先自己经营的是打字复印材料一类，只有临近学校或者政府办公附近生意才好做；其次，和东坝的文化路、育才路 一带相比，这里房租和转让费要相对较低一些。从现在的经营来看，一个月除去房租1000余元，还可以赢利2000元左右。
在东坝育才路一段，老 板娘吴女士介绍，房租涨得太厉害了，她做甜品生意6年多，月租从450元/月涨到现在的1200元/月，每月的房租加水电费有1500元。“今年是租约的 第7个年头，不知道房租会不会再涨。”吴女士说，“现在房租上升，材料上涨，销量却成了问题，生意真是越来越难做。”
记者观察到，一些商家门面 上都贴了“门面转让”的字样。在吴女士隔壁经营面店的邓先生早就贴出了“门面转让”，他说自己这次转让很无奈，也很窝囊。之前他在育才路经营一家冒菜小 店，每月除了材料和人工成本外，能净赚2200元左右，但是不到十平方米的小单间租金却达到1000元/月左右。于是就联系了利州东路一家准备转让的饰品 店，付了8万元的转让费后经营拉面，没想到生意冷淡不说，在2012年底1100元/月的租金，一开年就涨到了1500元/月。邓先生说，自己在半年时间 不到就转手两次店面，生意没法做了。

南河：小商品批发市场附近租金最高

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10平方米店铺租金1700元/月；平均100元/平方米以上。

3月9日，记者走访了南河部分区域，了解到铺面租金较高的地段要数小商品批发市场，不管门面装修和环境如何，都是一口价，一个10平方米的小商铺月租金高达1700元左右。对于如此高的租金，出租方的理由是铺面位置好，很多人排队等着租。
靠 近批发市场外围的一些商铺，以平均每年每平方米5元钱的价格递增，但这里比较偏僻，几乎很少有客人光顾。有些商户喊冤，“一天能卖两双鞋就不错了”，一家 鞋铺老板说。她去年签约就是60元/平方米，今年5月合约将到期，她担心，如果今年租金再涨，这鞋铺的生意就没法做下去了。
记者再来到几家临街旺铺。鞋店的老板介绍，7年前他们租的时候才600元/月，现在涨到100元/平方米了。一个正好来买鞋的客人也说，他们在河街的店铺6000元/月，旁边的几家店铺多次易主，每次都是亏几万元到十几万元不等，都感慨租金太高，生意难做。

下西：租金节节增高

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300元/月涨价至800元/月——1200元/月。

下西被众多市民称为“遗忘的角落”，在众多市民眼中，那里的门面应该没有那么紧俏，然而3月9日记者走访下西临近火车南站附近的商铺发现，这里的门面近几年来走俏，呈现了租金节节高的趋势。
寇 先生一家在火车南站菜市场附近经营着一家小型超市，2000年寇先生从一位老板手中接下了这间副食店继续经营，“当时房价还算便宜，20平方米的小店铺才 500元/月的租金，相当于25元/平方米。“5·12”地震后租金就涨到550元/月，5年的时间还涨了好几次，每次都是按照10%的幅度往上涨。现在 720元/月，房老板之前通知下个月要涨到800元/月。”
对于现在租金节节高的情形，寇先生表示：“火车站搬到上西后这边就没有什么人气，租 金自然就便宜很多。近几年市第四人民医院和树人中学拉动了整个下西的人气，医院的职工和学校学生都在附近租房子，人气多了自然拉动了周围的经济。”寇先生 还说，下西受商业繁华区的影响是有的，只要老城的商铺租金上涨，就会影响周围地区租金上涨。
因火车站繁华的上西也与下西的情形一样，每天火车站 与客运站人来人往，这里的生意自然比较好做。火车站出站口处一家小餐馆，20平方米的店铺摆着四张桌子，李女士在这里已经做了近8年的餐饮生意。“以前最 早才300元/月，现在涨到1200元/月。老板说可能要涨到1500元/月。”李女士说，“原来火车票不好买的时候生意还好，现在火车票好买了逗留的人 少了，生意自然不比以前。除非遇上春运这样的高峰期，不然就一直平平淡淡赚不上钱，一天也才几百元。”

老城：南街、北街租金最贵

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新房铺面售价60000元/平方米；租金200元/平方米；转让费近30万。

老城是我市经济发展的中心位置，有做生意意向的市民也都喜欢在老城寻觅商铺，虽然城南市场已拆，但是仍然不能阻止这里的繁华。
在老城大西 街一家房屋中介公司，记者打听到，自从温州商场失火后，目前老城区门面租金最高的地段要数北街和南街。月租是按照门面面积计算，在200元/平方米以上， 如果商家要购买铺面，价格每平方米在6万元左右，买10平方米的门面等于在东坝买一套100平方米的电梯公寓。并且铺面出租一般都是一年签一次合同，方便 涨价，业主掌握了主动权。
南街和北街所处的位置都是商业集中区，客流量很大，大部分商家经营高档服装。许多名牌也都集中在此区域。3月9日，在 南街一处销售国内某知名女装的店内，店主王女士说，自己2008年后就在此经营服装生意，当时选中的就是南街的地段好，从朋友那里把店拿过来时，20平方 米的店铺，转让费花了近17万元，现在同样的面积转让费至少要25万元。王女士说，店铺的租价在逐年上升，经营不当，就会赔本。
和南街北街相 比，原城南市场旁边的良友市场，这里背靠数码广场，以经营日用百货和建材的商家为主。王女士在这条街做建材生意10年有余，租了一间20平方米的小店铺。 她说：“刚来的时候是800元/月，后来又降到500元/月。中间突然涨到了1500元/月，现在已经是2000元/月。但是相比隔壁的几家店铺，我们已 经便宜很多了，算下来也才100元/平方米。”紧挨着王女士店铺的是做建材生意的李先生，说到租金，李先生拿起尺子开始量起来，17平方米的房子要 2400元/月，相当于141元/平方米，每平米比王女士的店铺贵了41元钱。

原因分析

高利润行业入驻
拉升租金

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业内人士称短期不会改变

针对广元门面店铺租金居高不下的现状,记者采访了业内人士李杰利。据他分析，广元全城门面租金的上涨除了房地产的带动外,和店铺商家的跟风效应有关。例如温州商城的部分门面曾一度涨到550元/平方米，一些商家见状跟风提价。
其次，导致此种现象的是一些利润高的企业,例如珠宝,品牌衣服,首饰店,他们为了抢夺黄金地段,高价进入，这就带动了门面租金的上扬。
还有一种情况就是土地资源的稀缺,广元土地资源少,房产和铺面也就寸土寸金。加上外来的创业者租铺做生意,对铺面的带动也有帮助。去年，光利州区就增加了十多万外来人口,其中大部分是创业者，租店铺的人多了,门面租金也就上涨。
李杰利认为,在未来几年,广元的此种情况是不会改变的。除非电子商务的膨胀,即便如此,也只是挤掉一部分工业实品店而已,对整个门面租金改善不大。