备受关注的楼市调控“国五条”细则正式落地。3月1日，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知提出，要进一步提高二套房贷款首付比例和贷款利率，个人出售自有住房按转让所得（卖出价与买入价差）20%计征个税。
昨日，记者从我市部分银行了解到，他们暂时还没有接到上一级相关部门的具体通知，但一位银行工作人员告诉记者，广元很有可能提高二套房的贷款首付比例和贷款利率，具体政策最快本周二就会明朗。

二套房贷款
广元目前首付六成，或再提高
“国五条”细则明确提出，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
昨日上午，记者走访了我市的部分商业银行，多家银行工作人员均表示，已经看到了相关信息，但暂时还未接到上级部门的具体通知，要等通知下发后才按照通知内容实施。
“我 们还是按照原来的贷款首付比例和利率在执行，是否调整，怎么调整，方案都是由总行制定，然后下发到我们分行，我们再按照总行的方案执行。”工商银行广元分 行信贷部的一位工作人员告诉记者，“国务院办公厅的通知并没有明确规定二套房贷首付比例和利率上浮多少，不过从广元的情况来看，二套房贷的首付比例和贷款 利率很可能上浮，最快3月5日实施方案就会下来。”
据悉，工行目前对于二套房的房贷政策为，首付最低不低于六成，贷款利率为基准利率的1.2倍。

卖房所得征税20%
或将转嫁给购房者
国务院办 公厅的通知要求，对出售自有住房按规定应征收个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。广元市 中亿置业代理有限公司总经理杨乾表示，这20%的税款可能将全额转嫁给购房者，这将对广元二手房交易带来极大的影响。
据悉，目前广元的二手房交易税政策为，普通住宅按照房屋成交价的1%计征，非普通住宅按照房屋转让所得20%计征。
“按照规定，这20%个人所得税应该由卖房者缴纳，但在实际操作中，这部分钱将全额转嫁给购房者，这是一个全国都在实行的潜规则。”杨乾说，“我们在签订合同时，都会给购房者说明要缴纳的税款，包括卖房者所缴纳的个人所得税。”
“如 果一套房子之前买的是30万，现在卖50万，之前所缴纳的税费为5000元，而如果按照新的规定实施的话，这套房子就应缴纳个人所得税4万元，购房者就需 要多缴纳3.5万元，这给购房者将带来极大的压力，因此有很大一部分二手房购买者会考虑会不会购买。这对二手房交易市场来说是极大地打击。”杨乾说。
3年内住房信息联网
认定二套房，银行有标准
通知还要求，2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围；大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现住房信息联网。
对 此，工商银行广元分行工作人员宋元华表示，虽然政府部门还没有对住房信息全部联网，但银行已经有个贷信息，对于二套房的认定标准为：在政府有关部门查到已 有住房，再购买住房将被视为二套房；若政府有关部门没有登记，但查到该购房者在银行已有过购房贷款记录，再购买也视为二套房。

记者算账
炒房不如投资理财
由于之前的房价一度高涨，不少人将投资房产视为赚钱的重要途径，认为有一套房就一定会增值，能赚到钱。但新的政策实施后，投资房产未必是最好的手段。
举 一个例子来说，你花50万元在市城区买一套住房，根据现在的行情，立即卖出去估计赚不到多少钱，只能将其出租，一个月租金最多2000元，5年收益为12 万。如果用于购买债券，比如我市前不久发行的广元市投资控股(集团)有限公司的公司债券，年利率为7.25%，50万每年收入为3.6万元，5年为18 万，比投资房产收租金要高出至少50%。
广元晚报记者  余东