出租方：周边商铺都在涨    律师：合同签订涨幅比例可规避风险

“一个春节过下来，商铺租金涨了接近70%，依据是什 么？”27日，市民陈先生打进晚报新闻热线称，自己所租住的门面在春节过后又涨价了，从2011年的35元/平方米、2012年60元/平方米变成现在的 100元/平方米，这让陈先生犯难。陈先生说，市场上蔬菜涨价也有个规律，这突然就涨的房租还真让他措手不及。

为何春节后租金就涨了近70%？带着疑问，记者进行了走访了解。

商户
忽然上涨的房租有点无厘头
2011年，陈先生在南河武汉路租了一间19平米的商铺从事服装零售，当时签的是1年期限的合同，房租是按30元/平米的价格核算。随后，租金又涨成35元/平米、45元/平米不等，2012年就涨到了60元/平米，当时考虑到物价上涨的缘故，租户都表示理解。
陈 先生说，到了2013年租户们打算续签合同时，出租方天成实业有限公司忽然告知房租已涨，要继续租住，就必须按照100元/平米的价格签订合同。“这不是 讹人吗？”陈先生说，商铺租金忽然每平米上涨40元，对于租户来说是不能接受的事实。况且涨幅一下提高那么多，加上商铺所处地段又不是黄金地段，租金要这 么高有点没道理。

商铺：
所在地段生意冷清顾客少
昨日上午10时，记者到达陈先生的商铺所在地。在此经营服装生意的岳女士告诉记者，出租方已经前来给商户谈判了几次，但是毫无结果。出租方坚持涨价，商户觉得涨幅太大，无法接受。
按照岳女士的说法，出租方的涨价“过了头”。说着，岳女士指着临墙一家经营窗帘的商铺说，仅一步之遥的另一个单位出租的商铺都是50元/平米，四五年来都没有涨过价。如此大的差距作何解释？
在和岳女士交谈的半小时里，记者看到，岳女士商铺所处的位置行人很少，偶尔经过的几个人也少有进商铺购买东西。对此，另一商户吴女士说，生意冷清是常事，因为在离商铺位置150米左右，就是南河小商品批发市场，顾客大都奔那里去了。

出租方：
房租涨价是市场行情
随后，记者联系了天成实业有限公司负责此次涨价谈判的代表刘建军。在交谈的过程中，刘建军介绍了此次涨价的两个原因。
首 先，是根据商铺周边的市场标准来进行。刘建军说，近年来，临近的批发市场地段，有的商铺租金都涨到了120元/平米，公司涨到100元/平米是经过合理考 虑的。其次，据他们了解，一些商铺以低价格把商铺租住后，又高价出租给其他商户，从中间赚取差价或者转让费，这次涨价也是为了杜绝这种现象。
“综合以上两个因素，涨价势在必行，对于商户们嫌租金过高这一问题，我们最多让步到95元/平米。”刘建军说。

律师：
签订涨幅比例规避风险
针对以上问题，记 者咨询了利州区法律援助中心律师贾勇。他做了以下分析：出租方和租户之间的租住行为是一个自愿行为，只要出租方不违背与租住方在规定期限内签订的租房合同 或者协议，那么合同就是有效的。出租方在合同期限内不能随便做出违背协议或者合同的举动，合同到期后出租方有权进行涨价等市场行为，不存在违法行为。经营 户在这种情况下要衡量自己的经营成本和支出，做出合理的判断。
既然国家法律没有明确规定出租方涨价有悖市场原则，那么租户的利益要怎样维护呢？贾 勇说，租户在与出租方达成意愿签订合同时，最好把一年一次的合同期限延续成四到五年一次，一般出租方会加上房租随行就市的条款，但租户可相应约定涨幅每年 不超过百分之几，这样就可以规避出租方随意涨租。此外，租户在租下门面装修时，要考虑装修成本的高低，避免投入过多，因为一年一次的合同一旦终止，租户就 可能陷入入不敷出的尴尬状态。
广元晚报实习记者  杨春