中国经济网北京11月6日讯　在中资银行对房贷利率优惠缩窄之际，花期银行于近日打出了首套房贷利率82折的“超级优惠”。不过，税后月收入2万元以上、贷款金额150万元以上的客户才可申请。业内人士认为，外资行房贷政策明显趋松，显示外资行欲借此争夺高端客户群的决心。    

       月收入税后2万才可申请

       据今日证券日报报道，花旗银行推出首套房贷利率82折的超级优惠，一时间赚足了眼球。不过，此优惠的门槛较高：期限仅为3个月、税后月收入2万元以上、贷款金额150万以上。也就是说，能享受此条件的人群多集中在高端客户。

      某业内人士认为，花旗银行在年末打出如此优惠，其利润空间应该非常有限，另一方面，也说明花旗等外资行方面经营策略上的某种变化，设置的高门槛旨在吸引高端客户。

      不过，也有业内人士认为花旗此举并非赔本买卖。从2011年大部分银行存贷款平均成本率及收益率来看，各大银行存款平均成本率大概在1.5%-2%之间，而收益率大概在5%-7%之间。“花旗银行此番的规则制定直接定位为高端客户群，通过综合算账也还是会有收益的。”

     按此方案计算，假设借款人贷款200万，贷款30年，采用常见的等额本息还款方式，那么在82折的利率优惠下，借款人将比获得85折优惠的借款人少还近9万元，比基准利率借款人少还54万多元。

     北京首套房贷仍多为85折　

     从北京的情况来看，有报道称北京多家银行已停止首套房贷85折利率优惠，但据北京晚报昨日报道，目前工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等多家银行仍有85折利率优惠。

     截至目前，招商银行已将首套房贷利率上调5%至基准利率的9折，而中国银行、上海浦发银行、中国光大银行、中国民生银行和渣打银行都恢复执行首套房贷基准利率。　

     对于能否享受到首套房85折利率优惠，一些银行还有一些附加条件。以中信银行北京某贷款部为例，普通用户申请首套房贷通常执行基准利率，但如果在该行办理客户资金管理业务，如开通理财业务或者存款，就可能享受到85折到9折的利率优惠。

     业内人士指出，每年下半年，随着银行放贷额度的吃紧，房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄。进入11月份后，商业银行的贷款额度将更加紧张，利润空间缩小会让银行没有动力继续保持优惠，有条件的执行利率优惠或者上浮利率额度的可能性都非常大。

     外资银行抢滩中资行市场

     在中资银行对房贷利率优惠政策执行得更加谨慎之际，东亚、汇丰、渣打等外资行的房贷政策则有着明显趋松的迹象。业内人士认为，这从另一侧面表明了外资行借此争夺客户资源的决心。

    业内人士指出，中资银行到年末通常授信额度会紧张，而外资银行全年放贷相对平均，年末也正是通过优惠房贷抢占高端市场的一大机会。由于外资银行房贷业务主要锁定在高端客群，相对而言其门槛较高，且通常会在办理房贷的同时向客户推出其理财业务，房贷是其拓展高端客群的一大窗口。

  “在符合政策预期的背景下，外资行加大房贷业务力度，无疑是为了更好地拓展客户资源，尤其现在房贷业务逐渐不受中资行重视但又需求渐旺的时候，是靠此吸引优质个人客户最好的时机。”某银行业人士指出。

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