“北京1月商品住宅成交同比上涨570%”，“二手房买主连夜排队过户”，“开发商业绩创历史新高”，2013年新年伊始，房地产被各种“喜报”包围，相比于去年春节前面对萧瑟楼市而眉头不展，今年的开发商们终于可以拿着沉甸甸的年终奖过个欢乐的春节。

　　在众多的机构中，一直对中国楼市判断谨慎的评级机构穆迪颇具代表性，据报道，穆迪于报告中称，随着销售增长及流动资金头寸增加，多家该行评级的中国房地产商的信贷状况已有改善。获得负面评级展望的企业，由去年底的12家，降至1月25日止的9家。而去年5月，获负面评级展望的公司最多达17家。

　　客观地看，目前楼市回暖主要还是一线城市，三四线城市楼市成交仍难有起色，即使在二手房成交火爆的北京，目前的成交量与前几年高峰时期相比还有不小差距，然而，楼市成交上涨已经引起楼市预期出现非理性倾向，不少二手房业主盲目要价，一些房地产企业也对于2013年楼市乐观过头。

　　回顾过去几年楼市调控经历，盲目乐观往往导致楼市新的调控，中房协一位副会长近日就苦口婆心地奉劝开发商，“企业更要理性地分析市场，以谨慎乐观为好。我为什么专门提这个话呢？因为我是比较担心，包括政府部门也担心，过去有些地方房价的上涨比较大，我们一定要吸取2010年的教训。”

　　实际上，近期各地召开的地方两会频频传出针对楼市回暖的警示信号，有关调控升级的措施引起各界猜测，如楼市热度难以抑制，专家预计，春节后至5月将是调控新政出台的敏感时段。