2012年12月24日下午，在经过192轮激烈争夺后，鲁能力压融创，以46.2亿元将天津天塔道地块收入囊中，楼面地价达到15000元/平米，溢价率达24.53%，该地块也成为了当年天津新的“双料地王”。鲁能再度成为业界关注的对象。

在2007年经历了“私有化”风波后，鲁能逐渐剥离传统煤电业务，华丽转身为一家国家电网下属的以地产为主业的公司。而在控股股东雄厚财力的支持下，鲁能在地产业务上的野心逐渐明晰起来。

剥离煤电资产，房产成主业

2010年3月，国资委公布了16家主业从事房地产的央企名单，鲁能地产并未在名单内。2011年2月，鲁能集团得以“特批”

打开鲁能集团有限公司（下称鲁能集团）的官网，映入眼帘的是旗下的地产项目广告。在网页上，还有专门的楼盘电商平台。除了左上角国家电网的绿色LOGO外，如果不了解这家企业，根本看不出它与能源行业有什么直接联系。

鲁能集团成立于2003年，原是山东省一家大型煤电企业，后来经历“私有化”风波后，被山东电力集团收购，而山东电力集团是国资委旗下一级企业国家电网的全资子公司，因此鲁能集团是国资委的一家三级企业。

据资料显示，2005年，鲁能就已经以738.05亿元总资产傲居山东企业第一，并横跨煤电、矿业、房地产、工程建设、金融、体育等多个产业。不过，自从2007年鲁能低调私有化被叫停后，其资产进行了一系列的整合、巨变。

此前，鲁能集团具有广宇发展、*ST能山、金马集团三家上市平台，被称为“鲁能系”。期间，根据国家电网公司总体规划，鲁能将持有的火电资产注入金马集团，并将这部分股权最终转给神华集团，又将*ST能山转让给了华能集团。鲁能还把铝业资产协议转让给中电投；陆续剥离火电、电解铝和氧化铝等生产业务。随后，此前默默无闻的房地产业务开始成为这家电力系统重要成员的主业，而鲁能的上市公司，仅剩下广宇发展一个，也成为整合鲁能集团地产业务的重要平台。

2010年3月，国资委公布了最后确定的16家主业从事房地产的央企名单，鲁能地产并未在名单内。2011年2月，国资委以“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大”为由，特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。

大举拿地，做强地产

2012年拿地金额或达76.29亿元；对商业地产地块情有独钟

鲁能集团自1993年开始，就在全国各地进行地产开发，特别在海南拥有大量的土地储备。经过一系列调整，鲁能集团做大地产业务的方向越发明晰。资料显示，鲁能旗下的地产业务主要由鲁能置业和鲁能恒源置业公司运作，项目遍布全国。

近年来，鲁能集团地产业务有发力之势，特别是对商业地产地块情有独钟。

去年9月，一家名为“上海申电投资有限公司”的房企以20.5亿元的底价，拿下了位于上海陆家嘴黄浦江沿岸的一块商业地块，楼面价为28983元/平米。据悉，该公司法人为“董文华”，与鲁能集团总会计师同名，业界猜测该公司为鲁能集团的“马甲”。

去年12月，鲁能旗下北京顺义新城建设开发有限公司以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中。该块土地出让面积10.4万平米，规划地上建筑面积不大于30.8万平米，三分之二的面积将用来建设商业酒店等。拿地的北京顺义新城建设开发有限公司，在北京开发了鲁能七号院项目。日前，北京鲁能置业有限公司营销总监胡汉祥对记者表示，对于天津地王的事宜不是特别清楚，是由另一个团队在操作。

据克而瑞数据显示，2012年，鲁能集团分别在天津、海口、三亚拿下三宗地，斥资为55.79亿元。如果再加上“马甲”公司在上海拿地，2012年总拿地金额则达到76.29亿元。

此前，《上海证券报》报道，鲁能内部提出的销售目标是2013年至2015年住宅及商业地产总投资超过730亿元。中诚信分析报告指出，“公司虽然土地储备上有一定优势，但未来投资规模较大，财务杠杆有继续上升的压力。”