二手房交易正在杭州楼市占据越来越重要的位置。据了解，今年杭州楼市将迎来又一波新房交付高峰，随着大量房源的交付，不仅将二手房市场结构，也给购房者提供了更多的选择。另一方面，由于前两年宅地供应大幅减小，杭州一些板块则可能在今年出现新房供应乏力的情况。一增一减之间，二手房市场的重要性进一步突显。

　　新房供应有趋紧之忧

　　结合去年主城区的数据不难发现，去年上半年，主城区土地出让以商业用地为止，宅地仅有2宗(约6.6万方)。而在2011年，全年出让的宅地也仅为22宗(约79.5万方)。

　　也就是说，在2011年初到2012年上半年的时间里，出让的宅地仅为24宗(约86.1万方)。这一数字，在2010年是134万方，2009年则是286万方；换言之，2011至2012上半年这一年半的时间里，主城区的宅地供应仅为2010年的六成，更是只有2009年的三成。

　　这也就意味着，杭州宅地供应相当出现了一年半的“断档”。

　　按照普通住宅开发节奏来计算，土地“断档”体现在商品房供应上，预计从明年下半年开始，集中体现在后年和大后年。商品房供应跟不上，势必会直接影响房价。

　　双赢机构总经理章惠芳曾对此方析。“这个供应矛盾短期内还不会体现出来，因为现在的库存还比较大，明年上半年的供应应该不会紧张。”章惠芳分析，“但一两年后，如果市场需求保持现状，的确有可能出现供不应求的状况。”

　　而从局部来看，部分板块新房“供应乏力”的情况，可能会更早到来。尤其是刚需类产品，九堡、申花，以及滨江区政府板块等区域，随着一些热点楼盘的小户型房源的热销，去年底即已隐现小户型房源供应偏紧的局面，而在今年，这些区域可接续供应刚需产品的楼盘，已经并不多。

　　二手房挂牌量或会大增

　　在新房后续供应趋紧的同时，二手房挂牌量却可能会出现大增。原因之一是，今年将会迎来一波新的交付高峰。

　　据了解，今年将交付的楼盘遍及滨江、九堡、申花、华丰等各个板块。例如，位于申花板块的东方福邸、上尚庭、绅华府，位于九堡的天阳·九筑、悦麒美寓，以及下沙的观澜时代等，都有一批房源将在今年交付。其中，不乏眼下行情最好的刚需产品。

　　业内人士分析，这批将交付的房源均为近两年时间开发、销售，因这两年房价受到抑制，尤其在去年初，曾在全城范围内出现过降价潮，虽然此后价格逐渐回涨，但即使比照现在的价格水平，前两年买入的新房，获利空间也非常有限。不过，如果今年价格保持上涨，不排除会有一些房东愿意脱手，从而形成新的二手房供应。

　　另据了解，2012年下半年，杭州楼市曾迎来一波交付潮。其中九堡和下沙板块的住宅交付最为集中。据统计，在这半年时间内交付的楼盘当中，住宅项目就达到近50个。而这批房源，正好在2013年上半年办完产证，进入二手房市场。

　　除了交付高峰以外，今年还会集中出现一批“满五年”的房源。

　　根据有关政策，转让5年以上，家庭唯一生活用房，可免个税。这个时限的计算，通常以领取房产证为起始。

　　回顾杭州楼市历史，2006年、2007年都曾出现过火爆行情，彼时所售房源多在2008年、2009年交付，到今年，会陆续满足“证满5年”的标准，并且从那时到现在，房价涨幅可观，理论上，当初介入的投资者，存在很强的套现冲动。

　　综上而言，从供应量的角度来说，今年杭州一、二手房很可能会出现“此消彼长”的局面。