龙头地产企业2012年业绩全线飘红，几乎全部超额完成任务。面对竞争加剧和宏观调控持续，开发商开始寻求差异化竞争。

　　昨天，保利地产、金地集团发布全年营销简报。数据显示，2012年全年保利地产销售金额达到1017.39亿元，与万科一起入列“千亿军团”，而金地全年销售额为341.5亿。目前已有15家房企披露2012年经营业绩，全年销售合计约6367亿元。虽然2012年楼市处于调控之中，但大型房企依然收获颇丰，其中12家超额完成年度销售目标，呈现销售金额、销售面积、销售目标的“三涨”局面。未实现“三涨”的3家房企为瑞安房地产、万科和华夏幸福。其中，除瑞安房地产销售金额同比负增长外，万科和华夏幸福的销售均有不俗表现，万科更是以1412亿的年销售额刷新了行业记录。

　　目前开发商库存也在合理范围内，中原地产有关分析人士指出，截至2012年10月，其监控的十大标杆房企的平均库存消化周期（已批未售面积/最近12个月的平均销售面积）为9个月，基本与主要城市的库存消化周期持平。在这样的消化速度下，开发商出现大幅降价和涨价的概率都相对较低，未来价格仍以平稳为主。由于三四线城市供大于求的问题比较严重，标杆房企的布局普遍回归一二线城市，同时其主要的产品类型也从之前的中高端为主向中低端的自住、改善性需求转变。

　　在竞争日益加剧，利润率明显下滑大趋势下，各大房企开始寻求差异化竞争。目前万科依然保持了其快速周转的优势，并积极转型商业地产；恒大在三四线城市遇到困难的情况下，宣布进军一二线城市；华润则放下身段，从一线城市的豪宅生产商向二线城市的中端住宅转变。