近期，新型城镇化成为各方关注的焦点，十八大报告着重强调了“城镇化”对我国经济健康持续发展至关重要的作用。专家认为，“新型城镇化”概念的提出将引发各大城市新一轮的“城镇化”热潮。受此利好影响，以恒大为代表的标杆房企“地产股”在新年伊始就迎来了“开门红”。据悉，受政策利好影响，去年四季度以来，恒大（3333.HK）股价一路上涨，从10月3日的3.13港元，截至昨日收盘报4.66港元，涨幅高达48.9%。

　　“城镇化”升级 带来地产新机遇

　　十八大报告对新型城镇化的定义打破了以往城镇化“区域协调发展”的局限性，进入以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化发展新阶段。把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。

　　2012年12月召开的中央经济工作会议提出，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在，新型城镇化的推进将成为我国经济结构战略性调整的重点。国家发改委规划推算，城镇化在未来10年可拉动40万亿元人民币投资。对此，不少学者专家分析，新型城镇化建设引起的经济效益必将壮大我国城市群建设，房地产、水泥、新型建材、机械设备和大众消费品将是新型城镇化过程中受益的“五朵金花”。

　　恒大抢先涉足 发力三线城市建设

　　事实上，新型城镇化战略激活了大量二三线城市房地产市场的刚性需求，为房地产业提供了更多发展机遇。据悉，以万科、恒大为代表的标杆房企已经在第一时间布局楼市，大手笔进驻天津、重庆、成都、杭州、宁波，以及唐山、秦皇岛、徐州、贵阳等二三线城市。以恒大为例，该集团地产项目基本位于非一线城市，其中三线城市占绝大多数，受益新政导向明显，2013年业绩可期。