2012年高端市场呈现出前低后高的走势。业内人士指出，由供应结构所致，今年上半年，高端住宅入市量小，致成交市场一路萧条。然而，自7月份之后，一批名企名盘的集中入市使成交市场一改之前止步不前的态势，连续升温。根据亚豪机构统计数据显示，11月有38个成交项目均价为48611元/平方米，环比上涨6.7%，成交价格又回升至年内高点。12月，随着望京·金茂府、胜古誉园等项目的相继开盘热销，高端市场再次迎来量价齐升的态势。

    供应结构致高端住宅先抑后扬

    2012年，高端市场呈现先抑后扬的态势。据亚豪机构统计数据显示，高端住宅市场成交在2012年的一季度达到谷底，仅成交762套；进入二、三季度以来，高端市场开始回暖，特别是第三季度，高端住宅共售出2475套，成交面积38.2万平方米，环比二季度分别增长29.7%、21.3%；而在即将结束的第四季度，高端市场仍然保持高位运行。单盘当中，刚刚开盘的望京金茂府、合生霄云路8号[最新消息 价格 户型 点评]等，均获得了喜人的业绩。

    针对高端市场先抑后扬的发展现状，中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，从供给来看，今天上半年入市的高端盘较少，所以成交平平。进入下半年后，以广渠金茂府为代表的高端住宅开始推陈出新，单日开盘超20亿元的销售额，给予高端市场极大鼓舞；此外，从需求角度分析，积压已久的高端置业者已经开始逐步入市，特别是在全新市场形势下，一些乐观的预期促使买家出现了“赶早不赶晚”的心理，使得他们在下半年集中出手。

    对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，自第二季度开始，资金的逐渐宽松与对于房地产市场预期的转好，是使得整体高端市场开始转入上升周期的重要原因。如在今年三季度，仅广渠金茂府就成交230套。无独有偶，成交均价高达150000元/平方米的钓鱼台七号院，也在三季度实现了4套成交。

    名企名盘集中入市

    业内人士指出，伴随着高端市场的升温，开发商推盘意愿明显增强，促使高端市场迎来新一轮供应高峰。

    据了解，11月份北京仅有五矿万科如园一个公寓豪宅项目入市，报价43000-48000元/平方米，当月新增公寓豪宅产品仅69套，预售许可面积1.8万平方米，环比上月分别减少81.5%、47.1%，供需缺口高达605套。但12月随着名企名盘的陆续入市，高端市场将迎来供应小高峰。

    据记者了解，老盘当中，盘古大观、瑞安·君汇、合生霄云路8号、长安太和、西山壹号院、广渠金茂府、万科如园、保利[简介 最新动态]东郡等持续推出新品房源；纯新盘当中，于近期首次开盘的望京·金茂府、胜古誉园、观巢等项目成交均不错，尤其是望京·金茂府，作为方兴地产和融创中国的联手之作，再一次延续了金茂系开盘即售罄的传统。

    据悉，12月入市的高端项目主推产品依然是200平方米以上的大户型。以望京金茂府为例，主推户型为220-350平米的大户型，充分考虑到居住空间功能性的合理应用，将衣帽间加大，设有无障碍的门厅等，有效利用了狭小空间。同时，采用保暖隔热的外墙外保温系统和全置换独立新风系统等科技系统，也增加了居住舒适度。

    高端物业供应分散

    虽然年底高端物业的供应集中度明显加大，但是供应的区域却相对分散，除了顶级豪宅依然集中在三四环核心地带外，高端住宅向五环延伸的趋势明显，尤其是以望京为核心的东北五环区域，名企名盘扎堆。

    有市场分析人士指出，政府规划在望京区域形成了双重利好。一方面，朝阳区“十二五”规划显示，望京商务区拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区，总占地面积97.47公顷，在总建筑规模129.22万平方米的范围内，公建建筑规模约103万平方米，居住规划仅20多万平方米。预计，在未来5-10年里，望京将被打造成北京先进国际商务区典范，成为北京第二CBD。

    另一方面，随着望京科技园西区的北扩，未来将与望京科技园北区相连接，形成以研发中心、企业总部为核心的高端产业聚集区。届时，不仅将带动以14号线来广营站为代表的基建设施、休闲绿化、商业配套、低密度办公，同时，也将为区域高端住宅的发展成为有力的支撑。

    据了解，凭借政府领先规划、大牌开发商的角逐以及高端项目的出现，望京区域被视为继CBD、朝阳公园之后又一高端置业板块，其发展潜力受到越来越多品牌房企的认可。除方兴融创外，包括招商地产、保利、远洋在内的多家大型房企先后进驻，从而使望京的土地价值得以凸显，也促使区域楼市格局发生了转变。