经历了11月上海商品住宅的成交 “翘尾”，上周商品住宅成交略有回落。专家指出，在经历需求集中释放后，这种回落属情理之中，与此同时，上海商品住宅新增供应面积还处在相对高位，因此预计12月中下旬依然可能出现成交的小高峰。

部分开发商仍在冲刺业绩

上周上海商品住宅成交量略有回落，但是新增供应量骤增。德佑地产数据显示，上周（12月3日-12月9日）上海全市商品住宅成交面积为18.83万平方米，环比前周下跌27.2%；成交套数1573套，环比下跌24.6%，全市商品住宅成交均价为21236元/平方米，环比前周下跌5.3%。在连续两周处于高位后，上周全市商品住宅成交面积出现了明显的下滑，并达到了十一黄金周以后（近九周）的最低点。

上周，商品住宅新增供应面积为24.21万平方米，环比前周上涨241.0%。经历了前周的供应低谷后，上周新增供应量出现了恢复性的大幅增长，有数个项目各推出房源超过450套。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，由于11月中下旬，全市成交一直处于高位，尤其是11月底的成交尤为集中，因此进入12月后出现一定的回落也在情理之中。从上周推盘回升的情况来看，进入今年最后一个月后，仍有部分开发商企图冲刺下业绩，并且部分今年滞销的楼盘也有望在年末加大折扣力度。经过11月的成交高峰后，预计12月的成交量会出现一定的回落，但是在12月中下旬依然可能出现成交的小高峰。

华燕市场研究中心分析师也认为，经过前两周的火热销售后，上周楼市再度回归到成交平均水平，但相信楼市暖风还在继续，许多楼盘的热销正在进行中。随着外围项目放量持续增大，主要成交当前正集中在闵行、嘉定、金山等外郊环区域。楼市调控持续“维稳”，刚需成为市场需求主力。而外环外项目的高性价比正迎合了这部分购房者的需求。随着近期外郊环区域的放量增大，一些楼盘热销频频，从而推动了全市的住宅成交回暖。

对于今年年末楼市的收官战，CRIC研究中心分析师认为，从全国范围来看，鉴于近期各大城市新申请预售证的项目数量明显增加，预计在高供应的推动下，12月市场交易量应有望维持在11月的高点上。至于2013年之后，当前的市场格局会否出现变化，需求一方的心态会否发生转变，这将取决于明年经济面和政策面的动向。

中高端产品大胆尝试产品创新

在这波“暖冬”翘尾行情中，除了刚需支撑之外，上海不少改善型中高端豪宅也实现了热销。今年上半年表现一直平平的佘山豪宅板块，到了秋冬时节，随着华润·佘山九里2期小高层的面市，也掀起了一波热销小高潮。据了解，佘山九里这一次推出的空中平墅为170平方米精致豪宅。该产品容积率仅为1.0，四房全朝南，16米超大面宽相当于双倍联排别墅的面宽，层高达到了3.2米，超高得房率，另设置25平方米灵动空间，满足中层阶层人士多家庭成员的需求。对于促成佘山九里热销的原因，有业内人士表示，佘山板块以往一直以千万级门槛的别墅为主，产品类型不符合目前市场消费需求主流，佘山九里2期小高层产品的出现，恰好弥补了该板块中高端豪宅空缺的局势，凭借170平方米四房、400万总价段的整体优势，最终催暖该板块豪宅市场。

瑞虹新城璟庭温馨舒适90平方米两房及经典大气的140平方米三房户型样板间已华丽开放，12月盛大开盘在即。近日，瑞虹新城璟庭举办了一场名为“汇聚艺术灵感，体验璟致人生”的青年现代艺术雕塑沙龙晚宴，逾40位城市精英一同鉴赏了当代女雕塑家谢艾格女士的陶雕作品。在欣赏雕塑作品之后，嘉宾们更是亲自动手，制作彩陶，享受作为一个创作者带来的成就感。秉承强大的创新规划能力和对城市品质生活的深刻理解，瑞虹新城未来将成为融合时尚商业、人文艺术、高端居住、都市娱乐为一体的170万平方米“国际级综合性社区”，为城市描绘一幅缤纷生活的华美蓝图，站在更高的角度诠释“生活的艺术，艺术地生活”。

新江湾九里近期也在产品上进行大胆尝试，重磅推出N°5观邸“楼王”项目。据了解，此次N°5观邸包括302平方米与295平方米两大户型，是目前市场上为数不多的大平层“升级版”，从户型设计上分为五房两厅设计，两梯一户分设保姆梯，朝南超大景观阳台，尽享新江湾湿地千米无遮拦视野。作为新兴豪宅板块，新江湾始终以原生态湿地作为区域一大卖点，而N°5观邸巧妙地结合了板块生态环境优势，给产品加分不少。“楼王项目蓄谋已久，一方面N°5观邸是目前新江湾九里最高产品，推出后将补全社区产品线；另一方面，N°5观邸也是新江湾九里5年成熟发展后，总结以往经验，全新改进升级的产品。”新江湾九里负责人表示。