伴随着二手房市场的年末回暖，租赁市场的淡季也如期而至。据统计，11月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.9%，涨幅较上月回落0.2个百分点，环比涨幅为0，累计同比2.7%。对于住房租金同比涨幅连续两个月出现回落的市场表现，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，目前租赁需求递减，租金回落预计还将持续两个半月。

    租赁淡季已至 量价齐跌

    11月租金的“环比零增长”，已经标志着租赁市场正式进入年末淡季，新增需求和换租需求均处于全年最低水平。据链家地产市场研究部张旭介绍，租金环比零增长的现象，在今年4月和11月先后出现，都是租赁高峰期过后的淡季时期。据链家地产研究部统计，11月租赁市场渐渐进入淡季，出现量价齐跌的态势。从链家的租赁单量来看，11月日均成交环比下降三成左右，成交量达到年内的最低值。北京平均单位租金为53元/平方米，环比微降。临近年底，租赁需求明显回落，业主的出租周期也随之拉长，有部分业主开始降价出租。例如，梨园地区的新城阳光小区，业主11月初开始挂牌，正值租赁淡季，眼看到了月底仍未出租。挂牌时租金3100元，并表示3000元也能接受。但希望能够尽快出租，以减少空置成本，最终以2900元降价出租。

    租金回报率低 卖房增加

    另据链家地产市场研究部统计，截至11月，今年以来二手房累计涨幅为16%，平均租金累计涨幅还不足9%。从今年新增房源挂牌的情况看，随着市场的回暖，新增挂牌房源中在租房屋的比例也不断走高。6月份甚至达到了40%。3至8月期间都保持在37%以上。11月进入“暖冬”后，该比例为35.4%，虽然并非全年最高，但比10月份上涨2.2个百分点，由租转售趋势再度显现。链家地产市场研究部张旭认为，在出售房源中正在出租的房源比例增多，可以侧面反映出市场火热下，部分租赁业主心理预期发生了变化，一些租赁房源正在转向买卖市场。去年调控最为深入的四季度，出售房源中在租的比例仅在30%左右。市场回暖，房价涨幅要高于租金涨幅是主要原因。张旭进一步指出，随着年底暖冬的到来，房价上行越发显著，整体租金回报率相对降低。且目前租赁市场正值淡季，租金难以上涨，促使由租转售情况再度增加，包括去年由售转租的业主也逐渐恢复出售意愿。张旭认为，房源从租赁市场流入买卖市场，对于目前相对紧张的出售房源来讲是一种有效的补充。但对于租赁市场来说并不利，可能会导致租赁市场上供需关系的进一步不平衡，而对于出租的长期、低水平收益，看重转让增值收益的业主仍不在少数。晨报记者 赵昀

    近期部分区域一居室租金涨幅情况

    城区 户型面积(m2) 12月较11月涨幅

    东城 72 -1.3%

    西城 73 2.8%

    朝阳 66 3.3%

    海淀 66 -1.8%

    石景山 45 -0.8%

    丰台 50 1.9%

    大兴 35 3.3%

    顺义 31 12.0%

    数据来源：链家地产市场研究部，仅供参考。