连续几个月销量的高位运行，郑州商品住宅存量已经锐减。郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，截至9月底，市区商品住房累计可售面积为362.62万㎡，如果按照今年前9个月的平均销售量来计算，郑州商品住宅库存仅够消化5个多月。

　　商品住宅库存告急，5个多月之后，郑州是否会面临无房可售的局面？而更为重要的是，随着库存的锐减，开发商销售压力大为缓解。供求关系的改变，是否会使平稳数月的房价再度走高？

　　数据：库存告急 够消化5个多月

　　2012年三季度，楼市在多方对政策和市场的观望中平稳度过，“稳价保量”成为开发企业的主要营销策略。整体来看，郑州房地产市场表现平稳，商品房和二手房成交量保持高位运行，房价逐步稳定。

　　郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，今年三季度，郑州市区商品房投放面积为311.96万㎡，同比增长11.74%;其中，商品住房投放面积为175.49万㎡，同比下降18.15%.

　　市区商品房销售面积为298.79万㎡，同比增长65.58%,环比增长32.25%;其中，商品住房销售面积为264.41万㎡，同比增长90.35%,环比增长17.37%.

　　平均到每个月，均保持了高位运行。7月、8月、9月，市区商品房销售面积分别为101.01万㎡、99.56万㎡、98.21万㎡，呈现淡季不淡、旺季平稳的行情，保持了今年3月份以来的市场活跃态势。

　　数据还显示，截至9月底，市区商品房累计可售面积772.86万㎡，同比增长24.34%,较6月底增长1.8%;其中，商品住房累计可售面积362.62万㎡，同比下降5.19%,较6月底下降19.34%,这是自2011年3月份市区限购以来商品住房累计可售面积首次出现同比下降。

　　如果按照今年5~9月的平均销售量来计算，郑州存量商品住宅仅够消化4.2个月，即便是以今年1~9月的平均销售量来计算，现有商品住宅库存消化完毕也只需要5.3个月。而在2011年同期，郑州库存商品房可售为11个月，商品住房可售为9个月。

　　市场的变换终究让人难以预料，年初，业内普遍对今年市场不看好，谁知目前商品住宅库存竟已降至这样一个低位。“算一算还真吓一跳，我原本以为今年的库存量会继续高企，一直延续到明年下半年呢，想不到就剩下5个多月的库存了。”郑州一家代理公司的市场负责任人说道。