今年前三季度，标杆房企整体销售表现优于去年同期。据CR IC、中国房地产测评中心报告显示，相较于去年前三季度，今年金额与面积的入榜门槛均有较大幅度上扬，其中T O P10入榜企业销售面积同比涨幅最大，从2011年的203万平方米上升至276万平方米，同比增长36%，金额入榜门槛同比提升22%，达到300亿元。T O P20企业面积入榜门槛为140万平方米，略高于2011年前三季度的133万平方米；金额方面，T O P20企业的入榜门槛为158亿元，同比增长31%。

    调控下央企表现抢眼

    房地产开发企业强者恒强的竞争格局更趋明显。数据显示，500亿以上的房企与300亿-500亿的房企金额均值差距达397亿元。超大型房企的绝对优势主要有赖于央企的强势表现，拥有央企背景的房企竞争优势凸显，保利、中海、绿地等央企表现优异，前三季度销售业绩已与万科、恒大相差无几。

    在销售金额上，从梯队分布来看，今年前三季度，第一梯队的房企数量大幅增加，总数达到10个，比去年三季度多3个，第二梯队数量减少一个，可以看出，随着市场情况好转，大型房企的竞争优势逐渐显现，市场把控力较强；从销售均值来看，第一梯队500亿以上房企金额均值突破700亿元，与2011年同期相比，增长了14%；从标杆企业表现来看，500亿元以上房企依然是万科、恒大、中海、保利与绿地。

    在销售面积上，梯队分布出现明显变化，与去年前三季度相比，今年前三季度，第一梯队数量保持不变，第二梯队数量增加了6个；从销售均值来看，前两个梯队同比分别增长了14%与13%；从标杆企业表现来看，销售面积突破400万平方米的房企有6家，恒大再度位居榜首。

    潜力企业逆流而上

    标杆企业中，保利、中海凭借其央企的优势，第三季度的销售业绩呈现迅猛的增长势头。而万科、恒大作为行业两大领袖的地位仍然没有更改。

    保利今年前三季度的销售额已经与去年全年基本持平，部分地方公司已提前完成全年目标。中海在8月份将企业全年销售目标由800亿港元提升至1000亿港元，而前三季度中海已经完成新的销售目标的九成。万科、恒大两家的行业领先地位依旧没有动摇，继续领跑三季度房地产市场。

    在潜力企业中，新城控股、佳兆业、路劲、旭辉等企业逆流而上，销售业绩持续增长。此外，在弱市环境下，这些企业在经营策略方面也适时根据市场形势谋求转变。

    此外，路劲基建、旭辉集团今年前三季度销售表现优异，同比增长超过100%.旭辉集团则在今年调控持续下，加大刚需产品的比重来满足当前的市场需求，并以高周转、轻资产发展所需的地块。在行业背景持续紧缩的情况下，世茂、龙湖、融创等企业以其优异的业绩表现成为了今年大家关注的焦点。

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    广州三季度月均网签超八千套同比涨五成

   广州三季度一手商品住宅市场成交平稳，月均成交超八千套且成交量以稳定的节奏上涨，7月网签8529套，网签均价12757元/平方米；8月则上涨至8815套，网签均价则有所下跌，为12013元/平方米；而9月一度逼近九千套关口，网签8966套，均价12505元/平方米。

    相比去年同期，网签暴涨8807套，涨幅达到50 .32%，均价亦上涨830元/平方米，上涨7.16%.而相较今年二季度，网签亦上涨2506套，涨幅有10 .53%，均价则微涨364元/平方米，涨幅为3.02%。

    从区域来看，花都网签5870套位居十区二市成交量冠军，网签均价8230元/平方米则是十区内的最低均价，相较二季度网签4152套，网签量大涨1718套，上涨超四成达41.38%，均价则下跌855元/平方米，跌幅达到9.41%，成为限购十区内价格洼地。

    而番禺则保持亚军位置，三季度网签5277套仅超二季度73套，基本持平，均价1 3 4 6 3元/平方米则有所下降，跌幅为3.28%.增城则网签4662套从榜首位置跌落至第三位，网签量减少8 5 7套跌幅为15 .53%，均价则为7572元/平方米，上涨5.14%。