传统旺季金九，硬生生的给开发商摆了一道大坎，从月初的成交低迷到后期的逐渐好转，但整个九月并没有预想的精彩。不少开发商将目光转向了十月积极备战，金九成为楼盘“大卖”的热身月份。难逆的是，中秋国庆双节长假携手开启楼市“银十”月，而“假日综合症”是楼市摆脱不了的魔咒。长假结束后，“黄金周楼市遇冷”、“国庆楼市成交低迷”的声音不绝于耳。而依据主要是多个城市住宅网签总套数环比剧降。

黄金周成交难言疲软

    据e房网数据监控所得，十一黄金周期间，无锡市区商品房累计销售569套，尚不及节前2天的成交量。无独有偶，在全国其他城市，所谓黄金周的也难言名副其实，南京新建商品住宅累计认购1696套，创近5年新高，共成交了589套，较去年亦有大幅增长。重庆主城楼市共成交1663套，平均每天200套左右，比去年黄金周超了一倍。上海、广州黄金周楼市成交量亦出现同比上涨，分别增长了83.4%和33.6%。从数据上不难看出，环比猛跌，但比起去年黄金周的成交形势却普遍高涨。

    笔者认为，十一长假成交冷淡是意料之中的事，与开发商积极推盘、优惠促销等热情度相比，难免有些失调，但并不影响今后楼市的发展走势。长假大家要么出门旅游，要么回老家过节，客户量明显的萎缩了，进而导致成交量的下滑。这是楼市一个长期存在的现象，所谓黄金周楼市疲软的传言也不实际。以无锡为例，昨日商品房成交了175套，成交面积约16865.94㎡，已恢复到正常水平。

后黄金周效应即将显现

    随着开发商推盘量的增加，再加上促销优惠的措施，黄金周使得认购量上升了。据悉南京新建商品住宅累计认购1696套，创近5年来的新高，而成交量占比不到四成。后期，楼市将有一个集中签约的过程。再加上各地房交会的陆续举办，势必将带动部分的成交。

    金九银十，也并非是楼市成交量最顶峰的时候，不管是业界还是开发商，亦或者是网民，对“金九银十”给予了过多的幻想，一有风吹草动就草木皆兵。有需求才会有销量，买卖双方都应理性对待当下的楼市，而非理性的预期极容易滋生出楼市泡沫，例如美国的次贷危机便是教训。而在泡沫经济下，买卖双方均占不到便宜，最终都沦为受害者。笔者认为，房地产行业是上下皆行的行业，大到建筑建材，小到家电灯饰等，它健康稳定的发展也给其他相关联的行业给予了基础保障，房价稳定、需求健康，才是王道。