|
陕西明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准，合理利润率应控制在10%左右，房地产开发企业在取得预售许可10日内，要一次性公开全部房源，实行“一房一价，明码标价”对外销售。新政的出台引发了各方热议。
▲ 新政解读 陕西楼市调控新政:商品房利润应在10%左右 公开全部房源 为进一步促进全省房地产市场平稳健康发展，陕西明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准，合理利润率应控制在10%左右，房地产开发企业在取得预售许可10日内，要一次性公开全部房源，实行“一房一价，明码标价”对外销售。 规定要求，各城市要划定区域并在媒体上公布各区域住房销售价格区间。按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，确定合理利润率并控制在10%左右。各级价格主管部门要会同房地产行政管理部门，认真做好普通商品住房销售价格的管理工作，密切关注房价上涨情况，采取有效措施，坚决遏制房价过快上涨。详细 新政要点 售价测算：开发成本+10%左右的合理利润 社会公示：通过媒体公布各区域住房销售价格区间 加强引导：商品住房价格满足自住型和改善型住房需求 公开房源： 房企在取得预售许可10日内，一次性公开全部房源，一房一价 价格备案：商品房售价须在政府备案，备案价应在所在区域住房销售价格区间范围内 ▲ 新政引热议 热议一：可操作性不强 后续细则值得关注 “这个要求可操作性不强！”资深房地产从业人士徐从德认为，没有哪条法律规定商品价格不能超过10%的利润率。而且在实际操作中也很难执行。 “政府通过招商引资请来了开发商，现在对利润率有限制，有可能导致开发商有这样的想法，我把地退了算了，我可能投资别的项目更赚钱。”而且他认为，还有一个后果就是，我可以先订一个价格，备案了再说。“因为所有成本核算的项目，都有可操作性。”徐从德觉得，目前看来，这个更多是政府调控房价的一个姿态，后续有什么细则出台值得关注一下。详细 热议二：政府介入商品房定价是否有必要 在房价调控的关键时期，此举定然会引发一轮热议。一定意义上说，政府部门有权对房价予以规制，以免民众的公共福利水平受到侵害，譬如城市公交、供水、供电、出租车等公共服务产品价格，都存在政府部门的监管。此外，在商业领域的诸多行业，“反暴利”已是平衡市场价格和维护消费者权益的重要手段。以此来看，有关方面介入商品房定价确有必要。详细 热议三：新政限制“10%利润”是否违反价格法 根据陕西省住建厅、省物价局明确的房地产开发项目成本构成和利润测算标准，商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目。通知要求，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。通知要求，各城市要划定区域分区域测算住房项目成本，合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内。通知还要求，各级价格主管部门、房地产行政管理部门密切关注房价上涨情况，采取有效措施，坚决遏制房价过快上涨。 华远地产董事长任志强认为，这个规定既违反市场经济规律，又严重违反价格法和房地产管理法。详细 热议四：新政恐难让购房者获利 国家统计局近日发布的数据显示，楼市调控效应继续显现，全国土地出让收入同比降23.1%。分地区看，全国36个省、自治区、直辖市、计划单列市中，只有6个地区土地出让收入同比增长，其中就包括陕西省。据了解，2011年陕西省土地出让收入为242.98亿元，其中，西安、榆林两地的土地出让收入占全省土地出让收入约90%。有分析指出，陕西省此次出台直指企业微观经营的楼市调控新政，丝毫没有限制地方政府自身的土地出让收入增加，即使“新政”可以限制房企的利润率，但根本无意限制房企土地成本的增加，因此购房者恐怕很难从所谓新政中获益。详细 热议五：新政能否让暴利转向“微利化” 陕西省要求商品房合理利润率控制在10%左右，不仅释放出楼市调控不会放松的明显信号。一向暴利的房地产业，竟然只被留下10%的微利，不仅比贷款利率高不了多少，更是远不如当下的房地产信托利率，真要严格执行这一利润率，从暴利回归微利，房价不仅没有涨的可能性，大幅降价倒是合理的预期。从这个意义上说，相比以往的调控手段，此番将“商品房利润率控制在10%左右”，调控非但没有放松，反而还有继续加码之势。 平心而论，当下国内的宏观经济，的确不容乐观，但假如因此便走回房地产依赖症的老路，尽管轻车熟路，但却不啻为饮鸩止渴。从这个意义上说，面对经济形势的不明朗，地方政府能够继续坚持楼市调控政策，无疑颇显责任与明智。事实上，陕西省发文控制房地产利润率，其初衷一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，以此促进房地产市场的平稳和健康发展，把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。其政策背后的善意，的确不难体味。 |
