交易清淡，房子卖不出去成为困扰开发商的最大问题。而正当一部分楼盘想方设法搞打折促销时，另一批开发商已经加入到时下流行的“团购”大潮中，“来参加我们项目的团购吧，价格优惠 可 达 到20%。”如此诱人的价格吸引了不少购房者的目光，但记者调查了解到，并非所有团购房子都靠谱，有些无证房也在混水摸鱼，超低价格优惠背后也暗藏巨大风险。

　　■卖房难 开发商集体玩团购

　　中国指数研究院14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼吉林同志会所市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　河北楼市成交量同样不乐观，以石家庄为例，据“石房在线”楼市行情数据显示，2011年11月7日至11月13日，石家庄商品房共备案676套，环比前一周下降14%。

　　既无成交量，价格松动又在逐渐蔓延，眼看到了年末，开发商全年销售计划压力明显增大。

　　拉菲品鉴会、篮球邀请赛、射击比赛，近期石家庄楼市可谓格外热闹，一些相对高端项目开始纷纷出招，试图吸引客户注意。

　　新浪乐居赵猛认为，临近年末，开发商为降低库存和回笼资金，一方面仍要推出打折优惠活动，另一方面更要着力拉拢全款客户，据他们统计，目前大部分开发商针对全款客户推出了不同幅度的优惠，如路劲蓝郡全款97折、青鸟中山华府全款97折、江南新城国墅三期全款优惠10万元、苏园全款95折、弘达明尚全款每平优惠500元等。

　　而有些项目则另辟蹊径，他们在打折促销的同时，还集体用上了“团购”这种新方式。

　　其实团购新房对购房者来说并不陌生，同一单位、或者依托同一平台，一定数量的购房者联合起来，享受价格上的优惠。记者注意到，此前石家庄房地产市场上团购活动也不少，但优惠幅度一般都在九折左右(特例除外)。

　　不过石家庄市民李先生近期准备参加的一个团购活动，均价6000元，团购价只需4700元，记者算了一下，优惠幅度竟然高达21%。而一个城中村改造项目，对外团购的报价也相当于优惠20%左右。

　　■可避免直接降价负面影响

　　事实上，采访中某楼盘销售总监对记者表示，对于降价，开发商其实感觉是件两难的事情。近期上海等地出现的楼盘降价后老业主维权的现象，虽然不普遍，但确实给开发商比较大的压力。“如此一来，直接降价的方式就不能轻易用了，所以你看现在都是在以打折促销的形式暗降。”上述销售总监表示，“而团购这种方式就更好了，不仅可以直接瞄准全款用户，更让降价显得合情合理。”