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有分析人士表示，龙湖地产[简介 最新动态]以突破2万元/平方米的楼面价斩获北京孙河地块，成本价将超过3万元/平方米，预计项目入市价格可能不低于5万元/平方米 9月26日下午，北京土地市场热地出让爆出冷门。此前吸引多家开发商关注的朝阳区孙河住宅地块并未如市场预期那般竞争激烈，龙湖地产以14.7亿元，溢价8.7%的价格摘得这块起始楼面价仅次于万柳地王的二类居住用地。 对此，龙湖地产相关负责人对《证券日报》记者表示，这是今年公司首次在北京拿地，并且是以接近于底价的合理价格获取该优质地块，初步规划打造龙湖[简介 最新动态]传统擅长的低密度改善型产品。 值得注意的是，据链家地产市场研究部统计数据显示，龙湖地产年内拿地金额总计达181.60亿元。有分析人士认为，龙湖地产资金充裕，若接下来再度出击土地市场，其拿地金额已直逼200亿元。 年内首度在京拿地 据记者了解，上述地块地理位置处于五环外区位，背靠朝阳区东北角，因此挂牌出让起始价为人民币13.528亿元，起始楼面价更是高达18551元/平方米。而在该地块出让之前，多家开发商都对其非常关注，甚至其中某家开发商向本报记者表示，出让时竞争可能会非常激烈，楼面地价肯定会突破2万元/平方米。 不过，该地块最终成交价格并没有达到最高竞价上限。对此，中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，上述地块虽然竞争并不激烈，但楼面价为20158元/平方米，依然排在北京住宅类地块楼面价历史第6位。而按照本地块1.1的容积率，可以建设一些6层以下的多层住宅，甚至可以在不做满容积率的情况下建设部分别墅类物业。 对此，龙湖地产相关负责人向本报记者透露，公司以接近于底价的合理价格获取该优质地块，初步规划打造龙湖传统擅长的低密度改善型产品，并将走高周转策略进行开发和销售。 此外，龙湖地产还称，这是龙湖今年首次在京拿地，而且该项目是龙湖进入北京市场五年以来，首个布局于朝阳区的低密度项目。 圈地支出直逼200亿元 值得注意的是，据链家地产市场研究部统计数据显示，龙湖地产今年拿地支出总额已达181.60亿元，其先后在西安、沈阳、宁波、绍兴、成都、厦门、泉州、大连、重庆、杭州等二三线城市相继跑马圈地。 除此之外，龙湖地产在7月和8月拿地比较集中，7月单月耗资42.76亿元，8月耗资69.72亿元。对此，有分析人士认为，除了政府集中供地外，上半年部分房企执行以价换量的抢收销售策略，因此下半年手中现金充裕，市场预期向好后投资情绪升温，继而在土地市场动作频繁，尤其在二三线城市表现的更为明显。 对此，链家地产分析师常清向记者表示，2012年截至到8月底，龙湖销售额达到241亿，预计年内或达到400亿。同时龙湖上半年在手现金175亿，负债率仅为49%，资金状况良好，充沛的现金流也使得龙湖有底气扩张。 实际上，多家房企在下半年都纷纷出击土地市场。9月27日下午，保利及首开联合体以竞价上限13.8亿，溢价率为38.6%竞得北京市大兴区生物医药基地地块，楼面地价达7070元／平方米。 对此，张大伟表示，北京9月整体土地出让金已经达到了118.5亿元，年内有望突破150亿元。不过，虽然土地市场明显升温，但目前来看还未失去理性。 |
