|
“房价就要涨了，还不赶紧出手？”尽管楼市“涨价论”一直未断，不过在传统旺季金九来临时表现的尤其重要。P民被各方言论搞的左右为难，房价究竟是不是进入了“暴涨”的准备阶段，还是仅是开发商“涨价”的独角戏？
8月70城市平均房价涨势放缓 据国家统计局数据显示，相比7月，8月房价下降的城市增加了11个，价格持平的城市增加了3个，而价格上涨的城市则减少了14个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。数据表明8月70个大中城市房价涨势放缓，数量上也有所下降，按照现有经济增速的趋势来看，稳增长仍将是楼市的主基调，“暴涨猛跌”的局面很难实现。 笔者认为涨价只是个别项目的举措，目前稳增长仍是众多开发商的营销策略。另外某些楼盘上涨，大多是调控前期为迅速回笼资金“被迫降价”的楼盘，如今价格会涨也不过是回归原有的水平。的确现在市面的个别楼盘反其道而行，尝试这涨价，但目前为止这些楼盘都未出现热销的案例。 高库存成房价上涨的绊脚石 在八月锡房指数记者会上，就后期房价是否会反弹问题，陈科长表示，就目前的情况来看，楼市并不存在房价反弹的土壤，楼市库存量仍处在高位，这束缚了涨价的势头。截止到今日（9月21日下午三点），无锡商品房库存量为75450套，去化周期约13个月以上。在相当长的一段时间内，购买者不愁找不到合适的房源，反倒是开发商，进入九月以来，频繁拿地，资金链将重新受到考验。 笔者认为，库存是把双刃剑，一方面开发商有足够的“底料”供购房者选择，另一方面过高的库存又束缚了流动资金。不少项目负责人表示，开发商有没有钱，还是要看当前这个项目卖的好不好。换句话而言，开发商并没有九月表现的那么风光。 |
