从下月起，如果你买的10月1日后取得预售资格的房子，你付的房款将不再直接进入开发商账户，而是存入政府指定的银行监管账户，其中35%预售款将重点监管，用来保证工程建设开支，防止开发商挪用房款，导致房屋停工、烂尾等情况发生。

　　市房管局昨日介绍，预售资金存入银行监管账号后将被分为重点和非重点监管资金。大约预售款的35%被列入重点资金监管，必须用于工程项目建设。非重点监管资金则可由开发商按照需要申请提取，优先偿还项目抵押贷款。

　　我市每年预售款大概800亿—1000亿元，这意味着将有280亿—350亿元的预售款将被重点监管。

　　市房管局表示，新房预售资金监管办法10月1日起实施。值得注意的是，新政实施的时间的节点以预售证办理时间为准。

　　据了解，9月份已有不少开发商抢办预售证，这些房源即便是10月1日后开盘，还是按照老办法执行。

　　【解读】

　　实施新房预售资金监管后，大家买房有什么变化呢?

　　看合同：增监管账号

　　市房管局说，10月1日后核发的商品房预售许可证上将载明资金监管账号，取得预售许可证的商品房项目，必须在购房合同中注明该项目的监管账户和监管账号信息，方便购房者将购房资金存入监管账户。

　　购房者在签订购房合同时最好仔细检查合同内容，避免开发商逃避监管的现象出现。

　　交房款：刷专用pos机

　　10月1日后，购房者有两种付款方式，一种是凭开发商通过合同备案系统打印的缴款通知书，到银行网点直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户。另一种是常见的刷卡，和以前刷卡直接将钱交入开发商账户不一样，各个楼盘将会有专门用来监管的pos机，购房者可以在这个pos机上刷，房款就直接交入了监管账户。

　　市房管局表示，开发商不得以其他方式自行收取房款。购房者申请商品房贷款的，按揭银行也应当按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接划转至监管账户。