天价“楼王”之所以大量出现，是因为有很多人认为，这类项目具有很强的保值价值，但事实并不一定如此。

　　君华集团日前在广州推出了售价高达18万元/平方米的“天际墅”，引发了外界的广泛质疑。《每日经济新闻》记者了解到，该项目的楼面地价不到5000元/平方米，而目前普通单位的售价已经高达4万元~5万元/平方米。记者发现，在同属广州市海珠区的在售项目中，尚未有其他项目的售价超过4万元/平方米。

　　据业内人士观察，与广州珠江新城版块相比，该项目所处的地段并不具备优质的豪宅氛围；从未来的发展潜力来看，该地段已属成熟版块，随着城市热点区域的转移和发展，其价值面临着“缩水”的风险。如果未来的城市规划并不涉及楼王所在位置，“白雪公主”就有可能变为“灰姑娘”。

　　单价18万元的“楼王”

　　广州 “金九”开局最热的话题不是降价，而是楼王“空降”。

　　8月30日，君华集团旗下的君华天汇项目推出新一期单位“天际墅”，被认为是其2012年的“扛鼎之作”，该单位定价18万元/平方米。

　　天汇项目系君华集团于2010年开始打造的豪宅项目，位于广州海珠区滨江西版块，总建筑面积近5.4万平方米，总套数为139套。

　　昨日 （9月18日），该项目销售人员向《每日经济新闻》记者透露，此前在市场大力推广的“天际墅”其实只有1套，面积达550平方米，但目前还未成交。除“天际墅”之外，天汇项目普通产品的售价约在4万元~5万元/平方米。

　　君华天汇的销售人员称，这种 “天际墅”是“独一无二的”，系顶层复式单位。至于其与普通的售价在4万多元每平方米的单位有何不同，该销售人员则称“有非常多特别的地方”。

　　广州房管局数据显示，天汇项目139套住宅目前（截至9月18日）共售出78套，有61套未售，自今年1月开盘以来，去化率不到60%。除此之外，其配套的商业及其他产品也均无成交记录。

　　从某媒体房产监控的数据来看，该项目已经近一个月没有成交记录。

　　君华天汇项目所在的地块由广州南华西旧城改造项目而来。公开资料显示，南华西是上世纪90年代中广州市政府禁止开发商介入旧城改造后，第一个重新引入开发商的项目。2009年8月，君华集团以2.15亿元的总价夺得该地块。由于部分房源要作为回购房出售给被拆迁户，根据地块出让时规划的可售面积计算，其楼面地价约在4651元/平方米。