SOHO中国董事长潘石屹显然注意到了外界对其转型的质疑。他今日对腾讯财经表示,未来SOHO中国物业的租金回报率预计将为10%,最高可以达到12%。 “这一测算结果是基于成本的,如果是基于售价的,会低一些。”潘石屹解释到。 8月16日,SOHO中国宣布,在未来的三年,公司将逐步告别一直以来散售的商业模式,改为持有出租物业。潘石屹当时表示,三年后,公司的盈利将主要来源于租金收入,五年后,租金年收入将超过40亿元。之后,销售收入逐渐成为辅助收入。不过,这一决定旋即遭到了业内人士和投资者的质疑。消息发布后,公司股价三天内跌去约12%。 最大的质疑集中在资金链上。尽管SOHO中国一直对外称手握现金150亿,净负债率仅为20%,但有分析人士指出,公司连续两年销售业绩不理想恐难以支撑转型所需资金,且SOHO目前的产品定位也不利于持有。上半年,公司合同销售金额为60亿元人民币,仅完成230亿年销售目标的26%。 交银国际对此称,鉴于SOHO中国售房收入的流失超出租金收入的增幅,下调2012年~2014年盈利预测16%~23%。 美银美林则认为,SOHO中国转型后,2014年的盈利会下降,过渡期可能需延长,因需要更多时间来提高租金收入,而且当中的催化剂不多。但长远来说,公司会有一个更稳定的收入来源。 对此,潘石屹今日再次表示,现有资金和销售收入能支撑公司的转型。但他也承认,转型过程中,负债比率会有上升,但会控制在40%以内。 前门SOHO是公司宣布转型以后的第一个自持物业,也是SOHO中国首次介入商业运营。除了之前与盈石资产管理公司组建合资公司运营该项目以外,SOHO中国透露还将与韩国希杰集团合作,在此处打造5300平米休闲娱乐中心。 随后,前门SOHO商户将面临调整。盈石执行总裁司徒文聪此前透露,前门大街未来的定位会专门针对旅游人士的购买特色。他认为,前门商业街现有店铺的风格过于分散。 公司总裁阎岩今日再一次向腾讯财经否认了SOHO中国购买纽约索尼大厦的传言。她续指,公司暂时不会去海外购买资产。 不过,潘石屹也并非没有考虑过海外市场,他透露,伦敦、纽约、北京、上海和香港是自己认为的房地产投资价值较高的五个市场。 |