上海土地市场昨天再度出现火爆竞拍——13位竞拍者，经历一个小时竞争，近百轮报价，这是今年以来，上海土地市场上参与者最多的一次土地竞标。最终，上海招商置业以8.86亿元的价格摘得了徐泾镇海田花园西侧的单幅纯住宅地块，楼板价12254元/平方米，这是招商地产今年首度出击上海地产市场拿地。现场，主持人不得不多次提醒企业理性竞拍。

    招商地产举牌跳价1.2亿

    昨天，上海土地市场迎来热门地块——青浦徐泾板块的徐泾镇海天花园西侧地块，这幅地块属普通商品房用地，其东至海天花园，南至河道，西至上海高富房产，北至沪青平公路；土地总出让面积达48200.1平方米，容积率1.5，起始总价约为5.06亿元，折合起始楼板价约7000元/平方米。

    这幅地块的上市点燃了开发商拿地的热情，根据上海规土局披露的信息，已吸引了40家开发商领取标书，最终包括招商置业、龙湖、金地、绿地等在内的13家企业到场，创今年土拍之最。

    昨天上午9点30分左右，地块竞标正式开始，从底价5.061亿元开始，开发商争相报价，加价幅度从200万到2000万逐步增加。现场竞拍氛围相当紧张，一些企业连连举牌，经过六七轮角逐，地块报价已迅速上涨到6.7亿，其中拿着16号竞标牌的招商地产在一轮举牌中，跳价1.2亿，显示了其势在必得的决心。

    经过了一个多小时的竞拍，近百轮举牌，最终，上海招商置业以8.86亿元的总价竞得了这一地块，地块的楼板价约为12254元/平方米，溢价率达75.06%。

    地价较两年前仍便宜两成
 

    “对照此前同区域已出让的地块及周边在售楼盘，此幅徐泾镇海天花园西侧住宅地块价格并不高。”21世纪不动产有关分析人士表示。

    以青浦区徐泾为代表的板块早已形成了为市场熟知的高端别墅聚集区域。统计显示，2009年至今本市青浦徐泾共计推出过40批次新建住宅房源，其中别墅房源批次占比高达62.5%。同时板块内在售楼盘价格在青浦板块内处于前列，据统计，截至9月11日，2012年板块新建商品住宅的成交均价约为2.94万元/平方米。同期青浦区域内的整体新建住宅均价仅为1.7万元/平方米。

    此次地块虽有75%的溢价，但楼板价较2年多前出让的地块回落了近20.9%。

    从8月以来，全国各地推地频繁，而央企以及国资房地产企业再次成为各地拿地的领头羊。例如，华润从发布中期业绩会后，在还不足一个月时间里，已在四个城市耗资34亿元，获取土储近800亩；北京市土地整理储备中心9月10日公告显示，北京首都开发控股（集团）成功中标顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目，成交价格12.9215亿元，该地块总建筑面积达到49.38万平米，是北京今年上市的最大住宅用地。