万科自6月后在广州首次“开斋” 金九银十土地市场不寂寞

国内楼市调控虽然暂无松动迹象，但不少开发商已经按捺不住，积极入市抄底。昨日万科经过22轮竞价，最终以13.65亿元拿下广州萝岗地块。这也是万科自6月份以来在广州首次“开斋”。而整个9月份，土地市场都将“热闹”，京沪穗深等重点城市集中卖地。市场人士认为，经过连续调控，市场企稳，开发商态度有所改变，但在政策方面，除了房产税试点等个别政策外，整体调控基本维持平稳。

京沪穗深金九银十集中卖地

“从这几天的信息来看，不少地方政府都加快土地的推出量，土地市场出现回暖迹象。”一位业内人士昨日对本报记者表示。记者了解到，京沪穗深等重点城市目前加大土地供应，继8月后，9月也开始集中卖地。

记者从广州国土房管局网站获悉，9月3日，广州市出让四宗地，总成交价约为6.6亿元，其中，三宗地底价成交。4日又连续推出三地块，主要集中在开发区，合计土地面积接近20万平方米。

类似的情况也将在上海、北京和深圳上演。9月3日，上海市规土局发布公告，将于10月中旬正式出让徐汇及杨浦的两宗地，拍价合计达到64亿元。而截至8月30日，以上海市规土局网站已公布的各类土地出让公告计算，9月份至少有22幅经营性用地出让，为年内月度经营性推地幅数之最，累计起始出让金额85亿元。在北京，有统计显示，9月份至少有27块共约268.1公顷的供货。在深圳，根据该市规划和国土资源委员会网站数据，位于坪山新区的两幅地块在9月5日正式交易。对此，有分析人士表示，如果不出意外，今年9月和10月，全国主要城市的土地成交将创调控以来的高峰。

链家地产常清认为，部分城市受调控影响较大，土地收入明显萎缩，地方政府推地意愿较强。而国土部和财政部的数据显示，上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划29.6%。全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比下降27.5%。

龙头房企积极“补仓”没闲着

面对政府推地，开发商拿地热情水涨船高。昨日下午，广州开发区出让一幅占地115671平方米的宅地，经过22轮竞价，最终万科以13.65亿，楼面底价4720元/平方米夺地。根据万科公告，这也是万科在6月取得广州天河软件园项目后，再次开斋。而8月份，万科在成都、西安等多个城市累计买入8块地，合计付出36.14亿元的地价款，是今年以来拿地最多的一个月。

而其他开发商也都没有闲着。龙湖地产在8月底一天之内斩获华东两城两幅优质宅地。上半年一幅土地都未买的金地集团在8月22日通过股权收购方式获取沈阳商住地块，涉资约2.53亿元。招商地产在8月底以股权转让方式获得哈尔滨、深圳盐田地块。

链家地产的统计显示，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳等全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平方米，环比上涨30%。万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比上涨了4.85%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前地价相对便宜，对开发商而言，是拿地好时机。“调控这么久了，按照当初的方向，现在房价也基本平稳，我们觉得可以适当地拿一些地块。从行业上看，预计9月和10月，开发商相对会比较积极，但同以往相比，整体还不会出现哄抢局面。”一位开发商内部人士告诉记者。

开发商融资环境

仍不容乐观

“市场已步入上升通道，明年市场还会强于今年。政策基本维持平稳，房产税等个别新政策可能出台。”杨红旭说。记者对比万科、保利、招商以及金地这四家A股龙头房企半年报发现，虽然整体业绩有所下降，但他们对下半年市场似乎并不悲观，且对土地市场有较浓兴趣。

万科预计下半年土地供应力度将有所加大，资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。金地集团表示，预计房地产宏观调控将会进一步加大预调微调力度，呈现良性发展态势。央企保利则认为，未来预计支持首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现，市场有机会出现窗口期。不过，招商地产略显谨慎，认为下半年市场依然存在较大不确定性，将合理定价，确保存货的有效去化。

值得注意的是，多数开发商对房地产融资环境改善显得比较悲观。央行数据显示，上半年全国房地产贷款增加 5653 亿元，同比少增2271 亿元；房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比例为12.3%，相比2011 年的17.5%有明显下降。这意味着，房地产行业融资环境依然不容乐观。因此，万科认为，由于行业融资紧缩的局面并未得到根本性的改善，尽管二季度销售回款有所好转，但仅带来企业偿债能力的增强，开工、投资能力不足的问题并未解决。