热点项目的价格上涨似乎开启了住宅市场整体价格上升的通道。

北京楼市9成项目抬价 库存创近四年新低

    来自北京中原市场研究部统计数据显示，三季度热点成交的46个项目共计签约9368套，占全市所有住宅项目签约量的35%。在这46个项目中，整体签约均价为20383元/平方米，比二季度的19214元/平方米上涨了6.1%，签约均价相比二季度上涨的项目达到40个，占比近9成。
　　
    亚豪机构副总经理任启鑫对记者分析称，目前北京楼市已基本度过价格低迷阶段，从低端、中端到高端项目均开始上调价格，整体市场价格已经开启上升通道。
　　
    另外值得注意的是，截至9月2日，北京市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套，合计77104套，这一库存量创下近四年新低。
　　
北京多个项目价格上调
　　
    昨日，记者通过对北京多个楼盘采访发现，价格“微调”似乎成为目前楼市的关键词。
　　
    “目前我们新开的项目均价在14500元，最高在1.6万元左右。”位于北京大兴区的一在售项目 (龙湖时代天街)的销售人员告诉记者，然而该项目最初开盘的均价则在11800元，销售人员称因为户型不同、位置不同自然价格有所不同。然而记者发现，“低开高走”并非这一个项目所独有情况。
　　
    来自中原地产的研究数据显示，包括首开常青藤、保利春天里等近50个项目，三季度的签约均价相比二季度均有上浮。其中，首开常青藤今年二季度签约均价为19672元/平方米，而第三季度成交均价则上浮到22197元/平方米。同样，保利罗兰香谷项目二季度签约均价为16690元/平方米，三季度则为18115元/平方米。
　　
    “大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在最近资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏。”北京中原地产研究总监张大伟告诉记者。“开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少。”
　　
下半年仍以去库存为主
　　
    “供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高。”张大伟直言。
　　
    今年的“金九银十”正处于一个微妙的市场氛围中。今年8月，北京住宅土地市场再次出现“零成交”。
　　
    “全年成交量最高点在9、10、11月，继续冲高的可能性非常大。”张大伟预测称，在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大。
　　
    亚豪机构副总经理任启鑫则认为，目前北京楼市已基本度过价格低迷阶段，从低端、中端到高端项目均开始上调价格，整体市场价格已经开启上升通道。“出现这一转折的主要原因是由于房企资金链情况的好转，目前41家上市房企现金持有量超过1500亿，与年初相比增长超过两成，房企资金链压力出现明显缓解。”
　　
    任启鑫称，从房企披露的中报数据来看，上半年72家上市房企存货同比增加近三成，下半年楼市仍以“去库存”为主，预计2012年剩余的几个月当中房价将小幅、平稳上涨。