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如果自己没有购房资格，可以通过注册一家公司来“借壳”买房。近日，有些媒体开始风传房地产公司打着可以“借壳”买房的名义，吸引没有资格的购房人。这个消息，让在北京漂了8年，却因为频频跳槽没有连续纳税社保证明的小杜动了心。
本周末，记者跟随小杜连跑了多个咨询、代办公司，得到的结论却是，“借壳”买房不仅不是一条捷径，反而要为支付后续的费用多掏几十万元。“这也太不值了！还不如去买50年产权的商住两用楼。”奔波了两天以后，精疲力尽的小杜得出了如上结论。 第一道坎： “借壳”买房得用全款 在朝阳区望京一家咨询代办公司中，小杜见到了比他还年轻的咨询人。咨询人先泼了他一盆冷水：以一套200万元的住宅为例，如果业主想要通过注册公司购买房产，首先就要至少存入200万元的注册资本金，如果只注册一个3万元的公司，随后或者要办理增资197万元的手续，或者要按照收入197万元的标准纳税。 但这也意味着，用公司名义买房很难办理房贷，只能一次性付全款。 “如果真有200万全款，我还不如干别的去，何苦还买房呢？”小杜说。 咨询人转着笔，不紧不慢地回答说，想要贷款也成，但个人账户的公积金和商业贷款利率优惠肯定享受不了；如果要走中小企业抵押贷款，首先得有抵押物，一般利率为10%左右。“抵押贷款利率可以比国家基准利率上浮最高30个百分点，你要是买首套房还能打折，这一涨一降得差了小一半。”咨询人说。 再加上如果用公司名义贷款，是不能直接买房的，咨询人建议小杜想想别的办法，“毕竟贷款利息高，时间又短，还不如等到有机会时，踏踏实实用自己名字买房。” 第二道坎： 不享受契税优惠 走出这家公司后，小杜有些沮丧，但并没死心。 “我想着房子总得买，这会儿出手合适。”在摇摇晃晃的696路公交车上，小杜奔向了下一个代办公司。他在网上查询到，这家位于安慧桥的代办公司，曾经办理过替公司买房的业务。 “你要买多大的房子？值多少钱？才200万？”代办公司一名留守的员工听到这个，都不愿给他开门。 但禁不住小杜磨，这名员工给他透了点儿“底”，有些公司购房，本来就不是走这种“借壳”流程，而是公司老板自己没有购房名额，因此借用公司名义买了自住。 “甭说全款贷款了，就连契税都没有优惠，多掏的那几万块钱，你自己琢磨用不用掂量掂量。”这名男员工说。 小杜随后打听到，到了缴纳契税时，无论这套房是否符合税率优惠标准，都要按3%缴纳契税。相当于一套200万元的房子，要交6万元的税。小杜即使作为法人代表名下又无房，也不能按照“首套”标准认定。 按照这名员工最后开出的报价单，如果购房人闹不清楚那办公司林林总总的手续，还得找个代办公司代办，整套手续办下来，还得交500元的代办费。另外，购房人自负取照费用1600元、刻章备案800元、验资费用1500元，组织机构代码费用30元，如果购房人本身找不到公司营业地址，还得缴纳一年3000元的“租地”费用，整体计算下来，少则4000多元，多则近万元。 在记者随后查询到的另外一家公司也给出了报价。业务员说，首次缴纳的契税并不是大头儿，而是为了维持这个公司所需要的费用。如果是注册资本金为200万元的空壳公司，如今还要安装税控机，一年的费用大约为1.7万元；记账费优惠后一年2400元，正规注册地址“租地费”一年1.2万元。整个算下来，每年花费3万元左右。“如果企业不进行运营，则不需要缴纳营业税。如果以后还有运营的想法，最好每个月交10元的营业税，一年交200元左右的个人所得税，可以用来表示公司还在运营。”该工作人员表示。 就算不为这个公司交营业税和个人所得税，以小杜目前所在公司已经为他缴纳两年社保计算，他还得再踏踏实实干3年，才能获得购房资格，这3年中维护“空壳”公司的成本，大约为6.5万元到9.5万元之间。 第三道坎： 过户给个人不容易 眼看着多掏了3万元契税，又得多掏近10万元的后续费用，小杜陷入了沉思。可没过多久，他眼睛重新亮了起来：“如果我以公司名义把这套房奖励给自己，再注销公司不就完了？” “没那么简单。”一家正规会计公司相关负责人接受记者采访时表示，如果小杜以个人名义接受公司价值200万元的“奖励”，首先面临的，就是缴纳45%的个人所得税，也就是90万元。 记者计算后发现，如果要规规矩矩交了这90万元，意味着小杜买一套200万元房屋的费用，已经涨到了300万出头。 小杜还打算，以自己借钱给公司运营，公司宣告破产，自己再以房屋为抵押物给自己“还账”。“但一个公司的法人代表也是你，借款给公司的人也是你，这不合理。”这位负责人说。这是偷税漏税的一种，是严重的违法行为，风险极大。 “那如果以公司名义原价卖给我成不成呢？要不也太不值了。”昨晚，小杜还不死心，继续追问着记者。 一位房屋产权交易部门相关负责人给出了答复：如果购房人仍旧没有购房资格，仍不具备“被卖房”的条件，以公司名义购房虽然不属于限购范围，但风险极大，不建议购房人铤而走险。(记者 耿诺 实习生 陈诺) |
