在史上最严的楼市调控之下，二手房市场在过去两年经历了再一次的生死沉浮。当时，门庭冷落，买家稀少，大量门店不得不关闭歇业。这一现象，世联地产昨日发布的中报得到了很好的印证。

　　中报显示，世联地产2012年1~6月实现营业收入68849.91万元，归属于上市公司股东的净利润为4253.98万元，分别比上年同期下降12.83%、71.09%。对此，世联地产表示，除了受结算周期影响之外，最主要是2012年上半年国内房地产投资、土地交易和新房开工等影响顾问业务的先行指标或出现增速下降，或出现负增长，使公司顾问业务收入同比出现下降。

　　去年显现的大量二手中介关门歇业的事件，在当时被不少二手中介否认，而时过境迁，却在世联地产的中报中得以印证。中报显示，世联地产在2011年第四季度就主动收缩了世联行的业务规模，目前经营的店铺仅有23家，相比2011年同期的48家减少超过一半。再加上二手房交易下跌的影响，经纪业务收入同比下降了67.89%。

　　在这种大背景下， 代理收费平均费率也在不断下降。中报显示，已结算的代理收费平均费率较上年同期下降了0.07个百分点，实际费率已经低于0.85%并接近0.80%的水平。主要原因是市场状况弱于预期，导致许多项目只能按约定的费率区间的下限执行。

　　库存水平高位将抑制房价涨

　　不过，记者发现，从3月份开始，世联地产每个月代理销售额均好过去年同期，特别是5月、6月，都在200亿元左右。2012年上半年，世联全国代理销售金额827亿元，同比增长24.92%。代理销售业绩增长的同时，公司在全国商品房市场的份额也在同步增长。

　　在世联地产看来，随着销售回暖，各城市的库存触顶回落，去化速度不断加快。房地产开发企业流动性最差的时段正在远离，行业集中度依然在提升。

　　展望下半年，世联地产认为各开发企业推盘力度将会加大，节奏也会加快。下半年市场的库存水平整体仍处高位，这将抑制整体价格过快上涨的动力。

　　“我们经过测算发现，如果当前的成交水平在下半年能够保持，一、二线城市的库存水平将会逐步回落，预计明年可以降至正常水平。这就意味着，下半年一、二线城市土地市场成交、新开工面积、房地产投资会率先改善。”世联地产表示，“我们已经做好调控长期化的心理准备。”