楼市调控持续打压投资需求不但使得一些品牌开发商走上了海外拓展之路，也令不少投资者将目光转移到了海外房地产市场。 而相对国内严厉的打压政策，海外一些国家为了拉动经济，在对待楼市投资的态度上截然不同，尽管像澳洲、加拿地等国家都把购房投资移民的关口收紧，但却仍然推出了不少对中国买家具有较大吸引力的扶持政策。近日，记者就从一些房地产销售中介公司得知，这些企业已经把海外的一些房地产项目带到中国以追求更多买家。而这些项目不仅在价格折扣上吸引，而且在政策优惠上更加给力。

　　强力补贴吸引国内买家

　　在中介公司带到中国的这些海外项目当中，最引人关注的就是澳洲楼盘。澳洲曾经是国内很多人投资移民目的地，而随着澳洲移民新政的实施使得移民的难度更高。但从实际上看，新政策带来的并不只有坏消息，同时也为并不以移民为目的的投资者们提供了良机。

　　记者在市场中了解到，在限制了移民后澳洲政府为鼓励海外人士投资房地产，特别推出一个名为“十年租赁计划”。按照这个计划，在澳洲买房出租的投资者能从政府每年每户平均能获得的补贴金额高达10000澳元，折合人民币为接近7万元。

　　作为海外的地产中介，广州家叶置业有限公司也将在今年8月12日首次把享有“十年租赁计划”待遇的澳洲别墅引入广州市场，而要引进的项目名为“卡莱维柏别墅”。该公司的投资分析师黄弼唯证实，此项补贴的期限为10年，是澳洲财政部和房屋部共同推出的计划，且已形成相应法规。“无论是澳洲居民还是海外投资人士都能申请此优惠。”

　　“以每套房屋为单位，只要申请通过的房产都可以获得一样的补贴额度，并不会随房屋价格的多少而变动。”他为记者算了一笔账，按照澳洲联邦政府、州政府分别补助的7143澳元和2381澳元计算，每年买家能在澳洲政府手上拿到的补贴是9524澳元，十年共计95240澳元。“补贴将根据通货膨胀率逐年增加，预计10年后，每户总补贴将超过110000澳元。”而且，据黄弼唯介绍，由于这是澳洲政府用来吸引海外买家的主要政策，所以尽管补账的金额较大，但仍然不需要缴税。”

　　馅饼很甜投资风险也存有

　　从数字上看，仅一套房出租十年就能获得接近70万元人民币的补账，这看上去真是天上掉下一个馅饼。但记者了解到，尽管这个馅饼很甜，但却对投资者也提出要求。按照澳洲“十年租赁计划”，要申请到补贴的人士在出租物业时就要相应“降价”，只能以市场价80%的价格进行租赁。

　　“但这样仍然有赚头的。”相关人士透露，按照目前澳洲政策，除了该计划的补账外，降低租金还可以得到政府的补税。以一套市场租金为1200澳元的房子为例，申请了“十年租赁计划”按80%价格，如果将政府补税算在其中，每年损失的租金约为2000澳元左右。“这相比于每年能获得的接近10000澳元的补贴来说，仍然是比较赚的。”黄弼唯表示，即便是扣除了了20%的租金，业主每年还能得到比较可观的补贴，而且还有正常的租金收入。

　　在黄弼唯看来，相比于处在打压投资需求的国内市场而言，目前投资海外房产更具吸引力。而不少国家都推出了很多刺激房地产交易市场的政策，除了澳洲的租赁补贴政策外，还有政府包租政策，退税政策等等。

　　但有业内人士认为，尽管有政府的支持，但投资海外房产的风险仍然存在，而且海外房子的物业管理费用较高，而且业主在管理上也可能存在不方便的因素。因此在考虑收益的同时也应该结合实际情况进行投资。