最新数据显示,2012年6月十大城市新建住宅均价环比上涨0.75%,其中,北京涨幅(2.29%)最大。北京新建商品住宅库存也连续7个月回落,且已至2010年年中水平。据链家地产市场研究部统计,北京6月份当月新增项目的签约率为15.2%,达到一年来最高值……那么,近期楼盘的“热销”与楼市的“回暖”是否可以完全画等号,购房者又该如何在升温的楼市做出判断选择?敬请关注本期专题解读。 热成交 不是恐慌而是不再观望 说到近期楼盘热销的原因,全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为,从根本上讲就是购房者“压抑了两年的需求开始释放”而不是所谓的“恐慌性入市”。由于购置房产是老百姓的一大基本需求,而越来越“明白”的购房者心理预期已比较明朗,多数人认为多等无益,因此,想买、能买的就出手去买了。陈宝存还指出,二手房市场的火热在无形中也重树了大家购买新房的信心,链家地产市场研究部有数据充分说明了这一点:6月北京市二手房成交量为13619套,环比5月上涨7.5%,成交量连续两月突破1.2万套,为2011年调控以来首次出现。 亚豪机构市场总监郭毅在接受记者专访时谈到,目前市场当中尚未有大范围“恐慌性入市”的出现,虽然市场主体有“买涨不买跌”的心理,但是从现在的实际情况来看,一方面由于限购政策尚未放开,大量需求人群不具备购买资格,虽然市场价格已经开始进入“筑底”阶段,部分项目甚至开始出现上涨,但这部分人群也只能被动等待,无法跟风入市;另一方面,虽然市场已经有反弹趋势,但是基于近期高层对于房地产市场的论调,虽然不会再极力压制,也不会允许房价大幅上涨情况的出现,出于对市场平稳上涨的预期,因此“恐慌性入市”现象在近期市场当中表现得并不十分明显。中房研协研究中心分析说,行情“看涨”带动需求释放。政策微调带来政策放松的预期,与此同时,部分前期销售较好的项目,取消了优惠,均价有所上扬。在成交量逐步回升的情况之下,市场的看涨预期带动更多刚需客户的入市,进一步拉升市场成交。 编语:近期楼盘的“热销”与楼市的“回暖”是否可以完全画等号,购房者买房一定要根据自己需求。 |