张大伟称，量价虽然会继续上涨，但价格上涨幅度有限，入市项目定价依然会比较谨慎，而一旦出现暴涨，不排除还有政策打压。

    在新房连续5个月均价不足20000元/平方米的情况下，受楼市持续回暖影响，6月京城的普通住宅均价一举突破21000元/平方米。较1月份的均价17943元/平方米上涨近3200元，半年增幅逾18%。

    同时，北京中原市场研究部统计数据显示，6月北京新建住宅签约11983套，环比5月上涨14.1%，较去年同期更是大涨了38.5%，量价双双创出年内的新高。整个2012年上半年，北京新建住宅签约为48380套，同比上涨了10.7%。

    二手房方面，6月北京二手房住宅签约13619套，更是创出近17个月来的新高，环比5月份上涨了7.5%，较去年同期则上涨了71%。新房二手房成交近3个月的持续复苏也使得北京上半年楼市整体的成交量再次回到10万套以上，达104196套，在1-2月出现成交谷底的情况下，成交量未明显下调。

    而对于6月份量价的齐涨，北京中原市场研究部分析认为，全国近40个城市的楼市微调，引发了购房者对市场触底的判断，提振了购房者的入市信心，观望情绪逐渐消散。而首套房信贷继续维持在85折左右，也使购房者实际支付能力增加。其次，中低价项目供应量增加，导致上半年房价整体下调明显。大兴、通州等热点区域均有典型的中低价项目供应入市，促使刚需大量入市。

    此外，房价相比调控之前的确有所下探，特别是4月前，房价处于近2年的最低点，购房者抄底心态明显。而新建商品房供应越来越郊区化，城区特别是四环内，新建住宅基本售罄，使得二手房成交量在最近几个月有所放大。