中新网6月21日电 (房产频道 陈璞)“地王”重现、房企频频高溢价拿地……6月以来，在经历前几月的冷清之后，土地市场的密集成交让市场大感意外，这也引得媒体惊呼，“全国土地市场似乎在一夜之间火爆起来了”。

　　到底是什么促使房企重燃拿地热情？虽然财经评论人余丰慧认为，开发商之所以有创出“地王”价格拿地的底气，是预测到房地产将翻转，房价将报复性反弹。但是人民日报20日则刊文指出，广州“地王”并没那么可怕，真正可怕的是有人借机炒作，试图放大所谓的“地王”效应，影响购房者的预期，进而干扰调控大局

　　“地王”效应营造回暖态势 强化“房价必涨”预期

　　“地王效应”有多大？对于这个问题，新华网在20日的报道中称，回顾既往，“地王板块”操控区域房价，领涨效应形成板块拉力不可小视。而随着调控的不断深化，部分开发商的心态已经发生明显变化，有的认为当前价格已经触底，对于继续降价已无动力。“地王效应”营造的回暖态势，无疑会强化“地价大涨、房价必涨、涨价正常”的市场预期。

　　对于广州新出炉的“地王”，人民日报认为，房地产是个资金密集型行业，对资产数百亿甚至过千亿元的房企，对单个项目耗资数十亿甚至上百亿元、面积达数十公顷的地产项目来讲，怎么看，这个十来亿元、仅4公顷的“地王”，都有点“小模小样”。而所谓的高溢价，也是因为以低拍卖低价吸引房企参与竞价，并不能作为衡量土地市场真实情况的依据。

　　人民日报提醒说，广州“地王”并没那么可怕，真正可怕的是有人借机炒作，试图放大所谓的“地王”效应，影响购房者的预期，进而干扰调控大局。

　　今年前几月，因为楼市的萧条，开发商拿地积极性不高，地方政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，特别是住宅类土地供应明显减少。加上地方政府不愿意低价出让地块，业内人士也纷纷把土地市场的冷清解读为“成交低迷，优质供应少，地价过高”。

　　辽宁日报在20日的报道中称，近期出现的市场窗口期使房企回笼了一定销售资金，企业拿地的底气增强，这些因素都促成了土地市场上演 “久违的盛宴”,“部分实力企业开始出手拿地适当补充土地储备”。

　　过度解读或引购房者恐慌性入市

　　开发商拿地热情的复苏直接导致近期土地市场溢价率提高，而多个研究机构纷纷向中新网房产频道表示，市场对土地溢价的过度解读可能会因此影响购房者恐慌入市。

　　与去年开始的土地市场“零溢价”甚至“零成交”的情况相比，最近一阶段以来，全国土地市场溢价率有走高趋势。根据链家地产监测的土地市场交易数据，今年6月以来，20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。

　　6月18日，恒大地产在与万科、保利等品牌开发商经过200轮竞拍后，以13.22亿元拿下珠江新城地块，成为广州新地王。而该地块挂牌起始价49014万元，恒大拍下该地溢价率达169%，楼面价也高达3.3万元/平方米。同一天，在经历34轮竞价后，北京门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地被地产商以2.785亿元的报价，溢价率50%，打破北京住宅用地两月“零成交”。

　　6月13日，上海市青浦区以111.9%的高溢价成交了一幅土地总面积为4.98万平方米的商业、办公地块，该地块挂牌起始价为1.8亿元，最终被元祖投资有限公司以3.81亿元的高价投得，成交楼面地价达到4849元/平方米。

　　6月11日，北京通州房地产开发有限公司以总价3.4亿元获得运河河西区西海子棚户区两经营性用地，楼面价11800元平方米，创下区域新高，

　　6月5日，南京成交多宗地块，其中，位于南京南站附近的一幅住宅地块被万科以溢价2000万的9.41亿拍得。

　　事实上，从6月以来各地成交的土地属性来看，大多为商业类地块，而此类地块在最近几年并未冷清。而住宅类地块方面，虽有部分溢价率比较高，但都为一些小地块。业内人士认为，少数房企以高单价低总价获得少数“地王”地块，明显用非常少的资金影响了市场预期。部分区域市场因为“地王”的出现叠加政策微调的影响，已经出现了购房者的恐慌性入市。