炎热是夏季的特征，央行的降息，犹如一针强心剂，让处于调控中的楼市“热起来”了。

从深圳、南京的连夜排队买房，到70个大中城市中新房、二手房价格环比上涨的城市数量翻倍，再到北京三成新建项目年内成交均价上涨，近期楼市回暖的迹象愈发明显。由此，我们不禁想问：楼市真的步入夏季了？

据《每日经济新闻》记者了解，当前楼市回暖，大多受益于刚需一族的出手。由于降息等因素的影响，房价上涨的预期被强化，但楼市回暖的速度超出了市场预期。

对于未来的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，下半年的成交量有望保持现有水平，但房价仍将呈现稳中有降，降中趋稳的态势。”

/楼市直击/

近三成新增项目价格上涨 北京6月成交均价或首破两万

降息后，楼市的回暖速度超出了市场的预期。

“现在所有优惠都取消了，我们有一套房子，已经从开盘的140万元涨到现在的180万元。”昨日（6月18日），位于北京市昌平区的某在售楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

进入6月，类似的提价销售项目在北京并非个案。据链家地产市场研究部统计，2012年新增的76个期房项目中，共有21个项目出现了成交均价上涨的情况，占比约为28%。

部分项目提高售价以及高端项目的热销，促使北京商品房成交价格被进一步拉升。链家地产提供的统计数据显示，6月前半月，北京新建商品住宅成交均价保持在21700元/平方米左右，截至17日，6月商品住宅成交均价约为21500元/平方米，预计单月成交均价将在年内首次突破2万元。

部分项目提价或取消优惠

根据链家地产市场研究部的统计数据，2012年以来，期房市场新增项目为76个；截至6月上旬，显示网签量为5674套，其中21个项目年内成交均价出现一定程度的上涨，占比约为28%；总成交量为2990套，占比超过50%。

上述楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者，目前市场回暖迹象明显，因此楼盘售价也在不断调整，每周或每两周都会涨一次。据了解，同3月开盘时相比，该项目目前的售价每平方米上涨了1000元~2000元，同时销售状况仍十分可观。上述销售人员进一步表示，位置较好的几栋楼，仅剩下顶层和一层的房源可供选择。