5月环比上涨城市翻倍 下降城市跌幅收窄

　　房价触底反弹迹象渐显

　　购房者关于楼市回暖的直观感受终于体现在官方数据上。昨日，国家统计局公布的5月70个大中城市房价变动情况，与4月相比，环比上涨的城市翻倍扩大至6个，而在下降的43个城市中，多数跌幅也收窄。业内人士分析，房价不仅逐渐开始止跌企稳，而且已经存在上涨可能。

　　数据显示，受刚性需求逐渐释放影响，楼市成交量大幅回暖，上涨城市也从4月的3个增加到6个，其中天津、南昌环比涨幅为0.2%，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。价格的上涨不仅出现在新房市场，二手住宅市场同样如此。统计显示，5月二手住宅价格环比上涨的城市达到18个，比4月同样增加一倍。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，从5月房价数据看，虽然在整体上继续延续了4月的下调趋势，但是同比、环比跌幅均明显收窄。以5月的新建商品住宅环比数据看，平均跌幅为0.13%，跌幅相比3-4月明显收窄，这也是最近几个月新高。“虽然从统计上看楼市调控的效果依然在持续，但是实际效果已经明显减小，整体市场有明显的触底迹象，成交量上涨，使得价格逐渐跌幅收窄。”

　　对于张大伟的判断，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示赞同，他认为从环比数据来看，5月新房和二手房价格环比上涨的城市正在逐步增多，随着近几个月来楼市成交量的明显回暖，全国多个城市房价开始止跌企稳。

　　值得一提的是，知名研究机构上海易居房地产研究院昨日也发布了针对30个典型城市商品住宅成交均价的研究报告，其中显示5月商品住宅成交均价为9339元/平方米，同比增长9.9%，这也是该数据自今年2月开始连续4个月同比正增长。

　　“目前来看房价上涨的可能性已非常大，近期排队购房的现象再次出现。此前一年来房价明显下调的区域，二手房业主及开发商均有提价回到调控之前的心理预期。”张大伟说。

　　虽然市场认为楼市底部特征已经明显，但北京市房协秘书长陈志表示，从5月数据来看，目前说楼市回暖还言之过早。5月只有成交量出现了明显上涨，房地产新开工面积、投资仍在下降，说明市场对楼市未来缺乏信心，楼市并没有真正回暖。

　　同一天，住建部也表态，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。而在此之前，央行、银监会和国家发改委均否认调控或将放松。

    编语：以5月的新建商品住宅环比数据看，平均跌幅为0.13%，跌幅相比3-4月明显收窄，这也是最近几个月新高。不断回暖的楼市给市场抛出了一个反弹的信息，刚刚见效的调控政策又临大考，楼市反弹是P民所不愿看到的，社会日趋复杂的今天人的安全感少的可怜，望尘莫及的房价已经绑架了太多人的青春。