有人算过一笔账，央行此次降息后，首套房万元20 年期的房贷月供可省下150 元。那么算上楼盘购房的优惠， 现在买房是不是能省下更多？ 不过，羊城晚报联合搜房网展开的调查显示，尽管广州楼市的优惠不少，政策调整的新闻不断，在众多利好消息的刺激下，部分置业者已经出手，不过仍有七成网友表示，居住成本完全超出预算15%以上，并表示6 月暂不购房。

    七成网友表示6月暂不购房

    近期，广州楼市动作频繁，楼盘优惠折扣多多，央行降息、各大银行调整房贷利率、七折房贷利率重出江湖等等因素，都刺激着购房者的神经。

    调查显示， 在众多购房优惠的诱惑下， 有27%的购房者已经出手置业，而的网友对楼盘的优惠信息持怀疑态度，表示会保持观望。另外，多数网友认为月份广州仍然会有新的动作，31%的网友认为广州会成为征收房产税的试点，的网友认为银行会调整首套房贷利率，13%的网友认为广州会修改两市限价标准。

    54%的购房者认为广州楼市政策的调整是为进一步释放刚性需求，48%的网友认为6 月广州楼市成交均价环比会下跌。

    明确表示会在6月份出手的网友比较少，只有24%，有71%的网友表示不会出手置业，当中有不少网友表示会在今年下半年国庆期间或年底购房。

    网友觉得郊区楼价真有降

    5月楼市成交一片火红， 广州新房共成交9099 套创出2011 年以来的月成交纪录，成交均价为11989 元/平方米，环比升。6 月首周广州楼市成交价量齐升，元/平方米的成交均价创下近两年来的新高。

    多数网友觉得真的有降价的区域主要为货量较为充足的郊区。分别有14%的网友觉得花都区和番禺区的楼价有下降，同样，分别有13%的网友认为增城市和从化市的楼价有下降，有12%的网友认为南沙区的楼价有下降。市区方面，9%的网友觉得白云区的楼价有下降，认为四大老城区的楼价有下降的网友比例在3%-4%。

    网友购房总价优惠5万

    上半年广州楼市优惠战和价格战来势汹汹， 购房者到底享受了怎样的优惠，置业一共省了多少钱？

    广州多个楼盘去精装修变裸卖，有的网友购房了这种优惠单位， 分别有的购房者购买了数量有限的特价单位和享受了楼盘的常规优惠，而更多的网友表示享受的是其他的优惠方式。至于购房总价的优惠，有58%的购房者表示优惠了万元以内，22%的购房者表示优惠了万元， 有10%的购房者表示优惠了万元以上。

    尽管楼盘销售人员给每个置业者都算了一笔“省钱”账，但一些看似“降价”的“优惠”实质上是个陷阱，会让置业者无形中增加“居住成本”（即从置业者购房到入住新房期间花费在房子上的钱）。调查显示，71%的购房者表示居住成本超出预算以上。

    深入分析购房者居住成本超出预算的原因，44%的购房者认为是开发商的降价优惠力度不足，购房总价相差不大；的购房者认为是银行没有提供比较优惠的房贷利率优惠；20%的购房者认为是购买了去精装变毛坯的单位，令装修成本增加；10%的置业者因为在置业过程中选择了档次更高售价更贵的单位。