在寸土寸金的央企“闲置土地”上盖起的福利房通常以近市场价十分之一的价格卖给央企员工。因此，每每传出央企员工福利分房的消息都会引起广泛的关注。

    然而，更值得关注的是，本属于集体产权的“福利房”在通过各种关系后摇身一变成为个人产权后，福利房“变现”的通道由此打开。而与市场价动辄几百万的差价，让福利房成为央企员工“分房一族”的隐性收入新通道。

    可“变现”的福利房

    5月的北京，西直门外的几条老街上早已绿树成荫。不过，这附近一个居民家属区里新盖起的高层住宅楼，还是让经过的路人忍不住猜测一番。

    “这附近70年代的旧房子都卖到三万多元或接近4万元一平米，而且这附近这几年就没有建过新楼。”家住附近的宋女士告诉记者。

    这栋新楼属于高粱斜街附近的一家央企。记者看到，该楼已经封顶，外立面也已接近完工。

    这一小区中的居民告诉记者，施工的地方原本是企业的旧厂房，现在拆了再建住宅，房子建成后将以建筑成本价卖给自己企业的职工。

    “这房子应该过不了多久就能开始分了，以往单位的房子都是4000多元1平米，今年建材涨价，可能要涨到5000多元了。”这家央企的职工李先生告诉记者，“这就算是单位给职工的福利吧。”

    不过，虽说是单位的“福利”，但记者却了解到，仍然有企业的职工将单位的“福利”变现，房子一转手就能赚个几百万元。

    “这个社区的住宅楼有一部分是可以变更成个人产权的，我们曾经成交过几套年代老一点的房子，大概都是3万多元一平米，房主基本上是单位又分了房的。”附近我爱我家房产中介门店的咨询经理王明告诉记者。

    按这样的价格计算，一套70平米的住宅，房主以“福利房”4000元/平米的单价、28万元的总价购入，再以3万元/平米的价格卖出，所得的差价就接近200万元。

    “现在单位新盖的房子，卖给职工个人是属于集体产权的，不过听说走走分管领导的关系还是能办成个人产权。”上述李先生向记者透露，“所以每次我们单位分房子都有闹事的。”

    按照李先生的说法，他们单位属于部委直属的老牌国企，之前在市内有不少土地，现在因为环保所以厂区都外迁了，市里的土地就用来盖住宅。“这也是政策允许的，属于经济适用房，我们单位基本上每两三年就会盖一批住宅。”